Tavalliset kaupalliset vuokrasopimusehdot

Ennen kuin allekirjoitat kaupallisen vuokrasopimuksen, vietät aikaa jokaisen sanan lukemiseen. Pyydä selvitystä asianajajalta tai asiantuntevalta taholta, jos et ymmärrä termiä vuokrasopimuksessa. Vuokraajan tai listausagentin luottaminen vuokrasopimuksen selittämiseen ei ole hyvä idea, koska ne voivat johtaa harhaan sinua tahallaan tai eivät ymmärrä itse vuokrasopimusta.

Täydellinen kulkuyhteys

Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, tee kiinteistön "läpikäynti". Huomioi jotain väärää, jota vuokranantaja tarvitsee korjata tai päivittää. Jos omaisuudelle on olemassa vahinkoa, ota valokuva niin, ettei sinua syytetä tai veloiteta vahinkoa, kun vapautat tilan.

korjaus

Pyydä vuokranantajaa tekemään korjauksia ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos työtä (eli päivityksiä) on tarkoitus tehdä sen jälkeen, kun olet ottanut käyttöasteen, tämä on esitettävä yksityiskohtaisesti vuokrasopimuksessa, mukaan lukien työn valmistumisajat. Et halua, että vuokranantaja tekisi lupauksia ja sitten yrityksesi suljetaan viikkoja kerrallaan käynnissä olevan työn takia.

Edellytykset ja määräykset tarkistuslista

Kun olet neuvotellut perusteellisesti ja olet todella valmis allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, toistan aiemmat neuvoni: lue jokainen sana. Varmista, että vuokrasopimus sisältää ainakin kaikki seuraavat tiedot (se voi auttaa sinua tarkistamaan tämän luettelon kohteet, kun luet vuokrasopimuksen):

• Vuokranantaja Nimi ja yhteystiedot tai vuokranantajan edustavan yrityksen nimi. Kuka teet sopimuksen, vaikuttaa oikeussuojakeinoihin, jos sinulla on ongelmia.
• Tilaa vuokraavan henkilön tai yrityksen nimi. Jos vuokrasopimus on sinun nimesi, olet henkilökohtaisesti vastuussa vuokrasopimuksen ehdoista.
• Vuokrata aloituspäivä ja kesto. Huomaa: Älä allekirjoita viiden vuoden vuokrasopimusta jos mahdollista!
• Vaadittu talletusmäärä ja jos se palautetaan. Haluatko maksaa siivous- tai maalausmaksut, kun vapautat? Jos on, kuinka paljon?

• Kuukausivuokra, mukaan lukien kuinka paljon maksat, miten se lasketaan ja mitä se tekee ja ei kata.
• Lisämaksut, jotka saatat joutua maksamaan (prosenttiosuus voitoista, parkkipaikan ylläpito - kaikki mitä sinun on ehkä maksettava kuukausivuokran päälle).
• Kun vuokra on maksettava ja miten se voidaan maksaa (eli postiosoite tai henkilökohtaisesti).
• Myöhäiset maksut (kuinka paljon ja milloin ne määrätään). Mitä jos maksupäivä on sunnuntaina?
• Vakuutus, joka vaaditaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisessa ja vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.
• Onko ketään, jolla on oikeus käyttää omaisuuttasi ilman lupaa? Jos on, kuka ja missä olosuhteissa?

• Ellei vuokrasopimuksessa nimenomaisesti todeta, että voit vuokrata tai jakaa tilaa toisen yrityksen kanssa, et voi. Jos haluat vuokrata vuokralle, sinun on ilmoitettava vuokrasopimuksessa, että sinulla on tämä oikeus.
• Uudistamisehdot. Kuinka paljon (tavallisesti prosenttiosuus) vuokra kasvaa, jos uusit, ja onko sinun allekirjoitettava toinen vuokrasopimus tietyn ajan? Useimmat vuokranantajat tarjoavat uudistamisjakson samoin ehdoin kuin alkuperäinen vuokrasopimus (eli jos allekirjoitat kahden vuoden vuokrasopimuksen, uusintavaihtoehtosi olisi vielä kaksi vuotta).

• Selvitä kaikki teokset, joita aiot tehdä, jotta voit päivittää tai korjata vuokrasopimuksen tilan - jotkut vuokranantajat antavat sinulle hyvityksen työstäsi, mutta se on hyväksyttävä. Toiset eivät anna sinun tehdä mitään työtä, ellet käytä vuokranantajan urakoitsijoita.
• Vuokranantaja lupaa. Jos sitä ei ole kirjoitettu vuokrasopimukseen, sinulla voi olla ongelmia. Vuokrasopimusehtojen vahvistaminen suullisessa sopimuksessa voi olla lähes mahdotonta.
• Kaikki muut vaatimat ehdot ovat osa vuokrasopimusta.

Ymmärrä vuokra

Jos jokin edellä mainituista kohteista puuttuu vuokrasopimuksesta, pyydä, että ne kirjoitetaan vuokrasopimukseen ennen allekirjoittamista! Ja sitä ei voi korostaa tarpeeksi voimakkaasti: jos et ymmärrä vuokrasopimuksen jokaisesta termistä, älä allekirjoita sitä ennen kuin teet sen.