Naisten opas kaupallisen vuokrasopimuksen neuvottelemisesta

Naisia ​​ei pidä pelotella neuvottelemalla paljon kaupallisista vuokrasopimuksista, mutta neuvottelut alkavat kysymällä oikeita kysymyksiä. Kun sinulla on vastauksia oikeisiin kysymyksiin, voit tutkia vuokrasopimusten tyyppejä, leasingehtoja ja parhaita neuvottelumenetelmiä. Voit myös paremmin suunnitella taloutesi ja neuvottelustrategiat, jos tiedät, mitä kysymyksiä kysytään.

On monia kysymyksiä, joita on kysyttävä ennen liikekiinteistön vuokraamista. Sinun pitäisi kuitenkin sisältää kolme erittäin tärkeää kysymystä, jotta vältetään liiketilojen ylikorvaus.

Minkälaista kaupallista vuokrausta tarjotaan?

Tarjottavan vuokrasopimuksen tyyppi on luultavasti tärkein asia, joka on ensin otettava huomioon, koska se määrittää, miten veloitetaan vuokra. Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ehdot määritellään kaupallisen vuokrasopimuksen tyypin mukaan.

Jotkut kaupalliset vuokrasopimukset ovat yksinkertaisia, mutta useimmat eivät. Jos et tiedä, mitä Triple Net Lease on, tai mitä "Load Factor" tarkoittaa, tai miten vuokra lasketaan (on harvinaista, että veloitetaan vain todellisesta neliömetristä, jota käytät), et voi neuvotella paremmat ehdot. Onko vuokrasopimus "täysi palvelu" tai "prosenttiosuus perustuu?" Vuokrasopimuksen ehtojen neuvottelun avain voi olla riippuvainen siitä, neuvotellaan ensin vuokrasopimuksen tyypistä.

Kysy, jos haluat nähdä mallin vuokrasopimuksen. Vuokranantaja, joka kieltäytyy antamasta sinulle aikaa tarkistaa vuokrasopimusehdot ennen allekirjoittamista, ei ole luotettava. Kaupalliset vuokrasopimukset voivat olla vain muutamia sivuja, mutta ne ovat yleensä 15-20 tai useampia sivuja. Jos tarvitset asianajajan tarkistamaan ehdot ja vuokranantaja kieltäytyy, älä allekirjoita vuokrasopimusta!

Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit

Kaupallisia vuokrasopimuksia on useita, ja jotkut termit saattavat olla päällekkäisiä. Tiettyihin vuokrasopimuksiin sovellettavat tietyt termit, kuten palvelut (esim. Talonmies tai hyödyllisyys) eivät kuitenkaan välttämättä koske toista. Siksi on tärkeää, että ymmärrät nimenomaan vuokrasopimuksen tyypin sekä sen, sisältyykö palveluihin, kuormitusmaksuihin, prosenttimaksuihin tai muihin maksuihin.

Kaupallisiin vuokrasopimuksiin tyypillisesti tarjottujen vuokrasopimusten tyypit ovat:

• Kaksinkertainen nettovuokraus
• Täysin huollettu vuokra
• Brutto vuokrasopimus
• Nettovuokraus
• Prosenttiosuus
• Prosentuaalinen vuokra
• Vuokrattavat neliöjalat
• antaa alivuokralle
• Kolminkertainen nettovuokraus (tunnetaan myös nimellä NNN tai netto nettovuokrasopimus)

Ovatko kaupallisen vuokrasopimuksen ehdot neuvoteltavissa?

Kaikkien kaupallisten vuokrasopimusten pitäisi olla aina sinulla on ainakin jonkin verran tilaa neuvotteluille. Täysin joustamaton vuokranantaja on joku, jota et halua vuokrata, koska "joustamaton" usein vastaa "kohtuutonta". Jos vuokranantaja on kohtuuton vuokrasopimusten neuvotteluissa, ne voivat myös olla kohtuuttomia tai epäoikeudenmukaisia, kun olet paikalla ja tarvitset korjauksia tai korvauksia odottamattomista kohteista, kuten enemmän pysäköintitilaa, laitteiden käyttöä tai puhelinhuoneita.

Sopimukseen sisältyvät ehdot sisältävät vuokrasopimuksen pituuden, ilmaisen vuokran, pienemmät vakuusmaksut ja vuokralaisille myönnetyt tilat, jotka parantavat tilaa. Muut kaupallisissa vuokrasopimuksissa yleensä neuvoteltavat alueet sisältävät alhaisemman vuokran, vuokrien ylärajat ja "kuormitukset" sekä alennetut tai poistetut maksut.

Kun ei ole mitään tilaa neuvottelulle, tiedät välittömästi kaksi asiaa: vuokranantajasi on kohtuuton ja voit todennäköisesti tehdä paremmin muualla.

Joskus paras tapa muuttaa vuokrasopimusehtoja on ensin neuvotella kaupallisen vuokrasopimuksen tyypistä. Esimerkiksi kolminkertainen nettovuokrasopimus edellyttää, että vuokralaiset maksavat aina tai osittain kiinteistön käyttöön liittyvän veron, vakuutuksen ja ylläpidon. Nämä maksut maksetaan vuokralaisen säännöllisen kuukausivuokran lisäksi. Jos et halua maksaa kaikkia näitä maksuja, sinun on pyydettävä erilaista vuokrasopimusta.

Mitä vakuutusturvaa vuokrasopimus vaatii?

Vain harvat yritysten omistajat kaupalliseen vuokrasopimukseen katsovat, että niiden todellinen kuukausivuokra ja hyödykekustannukset ovat korkeammat, kun määritetään, onko tilaa edullinen, mutta sinun on myös otettava huomioon vakuutuskustannukset.

Siirtyminen kotiin perustuvasta liiketoiminnasta "tiili- ja laasti" -tilaan lisää yrityksesi vakuuttamisen kustannuksia, koska omien vakuutustarpeiden lisäksi vuokranantaja vaatii todennäköisesti sinua ostamaan vakuutuksen suojelemiseksi. Niin kauan kuin käytät tilaa, tarvitset vakuutusturvan, josta tulee kiinteitä kuluja yhdessä muiden vuokrakulujen kanssa.

Kuinka paljon vakuutusta tarvitset?

Esitä kysymys kysyäkseen, millaista ja kuinka paljon vakuutusturvaa vuokrasopimus vaatii. Tämä saattaa tuntua tarpeettomalta kysymykseltä, mutta monet pienet yritykset ovat vakuuttamattomia tai alivakuutettuja.

Kaupallisen yleisen vastuun (CGL) vakuutus tarjoaa vuokranantajalle suojan haastamista tietyissä tilanteissa, ja tämä olisi määriteltävä hyvin selkeästi vuokrasopimuksessa. Vaikka CGL-vakuutus tarjoaa sinulle suojaa, vuokranantaja vaatii sitä suojaamaan omia etujaan, ei sinun.

Jotkut vuokranantajat vaativat vakuutusturvaa, joka voi olla kallista tai huonompaa, jota ei voi saada. Vaikka useimmat yritykset voivat saada CGL-vakuutuksen, jos vuokranantaja vaatii tuotevastuuvakuutuksia, joillakin yrityksillä saattaa olla vaikeuksia löytää kattavuutta, tai kattavuus voisi lisätä tuhansia dollareita vakuutussopimukseen.

Onko vakuutus pakollinen ennen siirtymistä?

Sinun pitäisi myös tietää etukäteen, jos vakuutusturvan on oltava paikallaan ennen kuin voit siirtyä sisään. Useimmat vuokranantajat vaativat, että sinulla on vähintään CGL-vakuutus, ennen kuin luovutat avaimet tilaan.