Ymmärrä "Gross-Up" ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista

Termi "bruttopaino" koskee tyypillisesti täysin huollettuja vuokrasopimuksia, joita kutsutaan joskus "täyden palvelun vuokrasopimuksiksi". Vuokralainen maksaa kiinteät määrät tietyistä palveluista perusvuokran päälle todelliselle tilalle, jonka hän vuokraa tämäntyyppisellä vuokrasopimuksella.

Esimerkiksi vuokranantaja voi maksaa yhteistä kunnossapitoa, jota kutsutaan myös CAM-menoiksi, jakoi tämän maksun rakennuksen brutto neliöjalkojen lukumäärällä ja veloitetaan jokaiselle vuokralaiselle määrä, joka perustuu prosentteihin neliöjalkaa, jonka hän ottaa. Vuokrasopimukseen perustuva lauseke mahdollistaa, että jos rakennus on alle 90–100 prosenttia, kustannukset lasketaan edelleen vuokralaisten pro-nimelliselle osuudelle toimintakustannuksista aina 90 prosentista 100 prosenttiin.

Bruttomäärä maksetaan lisävuokraksi, ja useimmiten se kattaa muuttuvat kulut, jotka voivat nousta tai laskea missä tahansa kuukaudessa käyttöasteen ja muiden tekijöiden perusteella.

Gross-Upin edut vuokranantajille

Tämä on yksi tapa, jossa et saa sitä, mitä maksat, jos olet vuokralainen. Esimerkiksi sanotaan, että Leo Landlord on juuri ostanut kaupallisen rakennuksen. Tom Tenant on ensimmäinen vuokrata tilaa häneltä. Tom vuokraa 10 000 neliöjalkaa myymälätilaa. Rakennus on yhteensä 100 000 neliömetriä. Tom vuokraa 10 prosenttia rakennuksesta.

Perusprotokollassa, joka jakaa muuttuvat kustannukset vuokralaisille, Tom maksaisi 10 prosenttia näistä kustannuksista, koska 10 prosenttia rakennuksesta osoitetaan hänelle. Mutta nyt sanotaan, että Leolla on vaikea löytää muita vuokralaisia, ja tämä tilanne jatkuu muutaman kuukauden ajan. Jos Tomin vuokrasopimuksessa ei ole bruttomääräistä lauseketta, Leo on juuttunut 90 prosentin kustannuksista, jotka vuokralaiset maksavat tavallisesti, koska ei ole muita vuokralaisia, joita hän voi jakaa.

Bruttomääräinen lauseke voisi antaa hänelle mahdollisuuden nostaa Tomin prosenttiosuus 50 prosenttiin, mutta todennäköisimmin 95 tai 100 prosenttiin, koska hän on ainoa vuokralainen rakennuksessa.

Miten tämä messuilla on?

Tom Tenant ei ehkä pidä tätä järjestelyä oikeudenmukaisena, mutta Tom on itse asiassa ainoa vuokralainen, joka hyötyy näihin muuttuviin kustannuksiin sisältyvistä palveluista. Leo vuokranantaja ei ole suoraan hyötyä, joten voitaisiin sanoa, että on epäoikeudenmukaista, että hänen on maksettava 90 prosenttia vain Tomin käyttämistä palveluista. Ehkä yksi näistä kustannuksista on valvontakameroiden pitäminen pysäköintialueella. Koska ei ole muita vuokralaisia, ainoat ihmiset, jotka tulevat ja menevät, että pysäköintialue ovat Tomin asiakkaita, joten näyttää kohtuulliselta, että Tom yksin maksaa maksun.

Lue Fine Print

Jos harkitset kaupallisen vuokrasopimuksen tekemistä, lue hieno tulostus huolellisesti ja suojaa itseäsi tekemällä vähän ylimääräistä kotitehtävää. Jos siellä on todellakin bruttomääräinen lauseke, varmista, että sallittu lisäys on kohtuullisessa prosenttiosuudessa. Jos Tom maksaa kaiken valvontalaitteiston, hän luultavasti pahoittelee, ettei hän yrittänyt neuvotella prosenttiosuutta alaspäin. Sallitun prosenttiosuuden tulisi olla selkeästi esitetty vuokrasopimuksessa.

Lisäksi, jos Tom olisi tutkinut Leon aikaisemman historian kaupallisten rakennusten vuokraamisesta, hän olisi ehkä oppinut, että Leolla on historiallisesti ollut vaikea saada ja pitää vuokralaisia ​​syystä tai toisesta. Tai ehkä Leo on vain kokematon - tämä on hänen ensimmäinen yritys tällaiseen investointiin, joten se saattaisi viedä hänelle vähän aikaa saada se oikein. Joka tapauksessa Tom ei ehkä halua tehdä vuokrasopimusta Leon kanssa, joka sisältää tästä syystä bruttomääräisen lausekkeen - on todennäköisempää, että hän voi olla vain muutamia vuokralaisia ​​tiloissa milloin tahansa.

Jos Leosta olisi vuokrannut seitsemän vuokralaista, se olisi pienempi, pohjimmiltaan 70 prosentin ja 95 prosentin välinen ero, ja tämä ero jaettaisiin kaikkien seitsemän vuokralaisen kesken.