Merkitys "Gross Square Feet"

Brutto neliöjalkaa, jota kutsutaan myös bruttopinta-alaksi, viittaa rakennuksen neliömetriä. Ymmärtäminen, että se voi olla kriittinen kaupallisen vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä, mutta termi on itse asiassa hieman harhaanjohtava, koska brutto neliömetriä sisältää mittauksia, joita vuokralaiset voivat käyttää ja joita ei voida käyttää.

Brutto neliömetriä ei ole pelkästään miehitettyjen tai miehitettävien tilojen pohjapiirrosten kokonaismitat. Se sisältää yhteiset tilat, rakennuksen ydin ja muut rakennuksen alueet, joita voidaan käyttää kunnossapitoon ja toimintaan.

Miten brutto-neliömateriaalia lasketaan

Rakennuksen brutto neliömetriä sisältää hissikuilut, pystysuuntaiset läpiviennit, laitealueet, kanavavyöt ja porraskäytävät sekä käyttökelpoiset neliömateriaalit - vuokralaisten käytössä olevat tai käytettävissä olevat alueet. Se määräytyy mittaamalla ulkoseinien ulkopinnoista, ei kirjanpidosta karniiseja, pilastereita tai tukipisteitä, jotka ulottuvat seinänpintojen yli. Alueita, joissa on alle 3-jalkainen selkeä katon korkeus, ei sisälly laskentaan.

Gross Square Footage -merkinnät

Kokonaispinta-alan lisäksi koko sisäpinta-alan lisäksi tulisi olla ullakot, katetut kuistit, kaivetut kellarialueet, autotallit, sisä- tai ulkotilat, portaat ja välitila, mukaan lukien mekaaniset lattiat tai kulkutiet. Se sisältää käytävät, kulkutiet, mezzanines, kattohuoneistot, hissikuilut ja pystysuorat kanavavarsit.

Gross Square Footage -poikkeukset

Brutto neliömateriaalissa ei oteta huomioon avoimia alueita, kuten altaat, pelikentät, tuomioistuimet, kevytkaivot, parkkipaikat, kaivamattomat kellarit ja ylemmän kerroksen osat, jotka on poistettu tiloista tai auloista, jotka ovat korkeampia kuin yhden kerroksen katon korkeus.

Net Square Feet

Neliön neliöjalkaa ei saa sekoittaa brutto neliöjalkaa. Neliön neliöjalkaa käytetään yleensä huoneen sisällä ja viittaa neliömateriaaleihin, joita voidaan käyttää tai määrätä sisäseinämän mittojen perusteella.

Rakennuksen ydin

Termi "rakennusydin" viittaa alueisiin, joita ei vuokrata yksittäiselle vuokralaiselle, mutta jotka ovat kaikkien vuokralaisten käytettävissä ja käyttämiä. Nämä ovat brutto neliömetriä sulkeumia. Joitakin näistä alueista voidaan kutsua vuokrattaviksi neliömetreiksi, kuten kokouspaikoiksi ja auloihin.

Vaikutus vuokrasopimuksiin

Tyypillisessä kaupallisessa vuokrasopimuksessa maksat tilasi todellisista käyttökelpoisista neliömetreistä ja suhteellisen osuuden yleisistä alueista, jotka sisältyvät brutto neliömateriaaliin. Jos vuokratila, toimisto tai myymälä edustaa 35 prosenttia rakennuksen käyttökelpoisista neliöjaloista, saatat olla vastuussa 35 prosentin osuudesta yhteisistä tiloista.

Nämä yhteiset alueet voidaan jättää rakennuksen bruttoalustan ulkopuolelle, jos ne ovat ulkona, mutta tämä ei estä vuokranantajaa veloittamasta niiden käytöstä. Pysäköintialue voi olla poissuljettu bruttoalustalta, mutta sinä, yrityksesi ja asiakkaat tai asiakkaat hyötyvät siitä.

Bruttokilometriä ja yhteisiä alueita myötävaikuttavat myös asuntolainat. Maksat enimmäkseen enemmän kehityksessä, joka tarjoaa uima-altaan ja saunan kuin olisit paikkaan, jossa ei ole näitä mukavuuksia.