Mitä termipohjan vuokraus tarkoittaa?

Jos vuokraat kotiasi, sinun ei todennäköisesti tarvitse huolehtia vuokrasopimuksen "perusvuokrausta" koskevista säännöksistä. Tämä termi liittyy lähinnä yrityksiin, ja se liittyy yleisimmin myymälöiden vuokrasopimuksiin kauppakeskuksissa. Useimmat näistä kaupallisista vuokrasopimuksista on muotoiltu jonkin verran perusvuokrausta.

Mitä "Base Rent" tarkoittaa?

Termi "perusvuokra" tarkoittaa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti maksettavan vähimmäisvuokran määrää. Vuokrasopimuksessa vaaditaan myös vuokralaisen maksamaan ylimääräistä vuokraa yhden tai useamman tekijän perusteella. Tämä lisäosa on tyypillisesti prosenttiosuus tai osallistumisvaatimus.

Esimerkiksi Karenin Kat Corner, lemmikkikauppa, voi maksaa perusvuokraa joka kuukausi 1500 dollaria. Hänen vuokrasopimuksellaan on kuitenkin prosenttiosuusvaatimus, jonka mukaan hänen on myös maksettava perusvuokran päälle. Tämä on yleensä pieni prosentti kaikista myynnistä, joita hän tekee kuukausittain - yleensä jossain 2 prosentin naapurissa - yli tietyn määrän.

Perusvuokrat lasketaan tyypillisesti vuokraamiesi neliömateriaalien määrän mukaan, ja se on joskus neuvoteltavissa. Se voi riippua siitä, kuinka suuri riski on vuokranantajan mielestä yrityksesi on. Ovatko asiakkaat todennäköisesti vahingoittaneet yhteisön käyttöalueita? Sinulla voi olla myös neuvotteluvälineitä käytettävissänne. Jos olet hammaslääkäri, kuinka todennäköistä on, että asiakkaasi käyttävät tätä jäätelöä seisomaan aivan oven ulkopuolella heti toimistosi lopettamisen jälkeen?

Lisävuokraan voi sisältyä paitsi prosentuaalinen vaatimus, mutta myös postiomaisuuden verotus, vakuutus ja ylläpito. Jos tämä kuulostaa epäoikeudenmukaiselta, harkitse, mitä vaihdatte: asiakkaillesi on runsaasti pysäköintitilaa, joka on ovesi ulkopuolella sijaitseva ruokakenttä, jopa kauppakeskuksen sisäänkäynnin vartija. Kuinka paljon nämä asiat maksaisivat, jos joudut laskemaan laskun itse? Perusvuokrasopimuksen perusteella jaat nämä kustannukset muiden vuokralaisten kanssa, jotka myös vuokraavat kauppakeskuksia kauppakeskuksessa.

Vuokrasitoumuksen laskeminen

Perusvuokran sisällyttäminen yrityksen budjettiin voi tietysti olla hankala ehdotus. Se voi auttaa ymmärtämään, että vuokra ei koskaan ole pienempi kuin perusvuokran määrä, mutta sinun on myös annettava budjettisi varauksia tähän ylimääräiseen prosenttiosuuteen. Jos vain avaat yrityksesi, tämä tarkoittaa ennustamista, mitä todennäköinen myynti tulee olemaan. Alhaisen arvioinnin voi olla houkuttelevaa, mutta saatat joutua osumaan suurella vuokra-maksulla, jos teet paljon paremmin kuin odotettiin.

Bottom Line

Punnitse vaihtoehdot huolellisesti ennen tällaisen sopimuksen tekemistä. Itsenäisen rakennuksen vuokraaminen yrityksellesi voi antaa sinulle varmuuden siitä, että tiedät, että olet vastuussa määritetystä vuokra-määrästä kuukaudessa, mutta samaan tapaan menetät malliliikenteen edut. Keskustele ammattilaisen kanssa, joka voi punnita yrityksesi tyypin edut ja haitat ennen kuin päätät. Jos myyt korvakoruja ja koruja, malliliikenne voi olla sen arvoista. Jos olet hammaslääkäri, luultavasti ei.