Miten tarkistaa kaupallinen vuokranantaja

Vuokranantajat suorittavat taustan tarkistuksia mahdollisille vuokralaisille ja pyytävät viittauksia. Useimmat kaupalliset vuokranantajat pyytävät henkilökohtaisia ​​taloudellisia tietoja yrityksesi tietoja koskevien tietojen lisäksi. Koska vuokranantajat pitävät avainta (kirjaimellisesti) kaupallisiin vuokrakiinteistöihin, on helppo unohtaa, että olet todella hallussa.

Sinun ei tarvitse allekirjoittaa vuokrasopimusta, ja korkeapaineinen yritys saada sinut allekirjoittamaan vuokrasopimus paikan päällä on hyvä merkki, jonka tarvitset kävellä. Epätoivoinen vuokranantaja ei ehkä ole resursseja säilyttää omaisuutta, tai ei välitä vuokralaistensa laadusta.

Hyvä vuokranantaja etsii vuokralaisia, jotka lisäävät arvoa omaisuudelle tuomalla oikeanlaista liiketoimintaa hyväksi muille vuokralaisille ja ympäröivälle yhteisölle.

Kaupalliset vuokrasopimukset ovat usein pidempiä kuin asuntojen vuokrasopimukset, ja vuokranantaja pyytää usein vuokralaisia ​​allekirjoittamaan kolmen tai viiden vuoden vuokrasopimuksen tai heittämään ne Triple Net -vuokraan.Ennen kuin lähetät hakemuksen, on tärkeää, että teet oman kotitehtävän ja tarkistat mahdollisen vuokranantajan. Painajainen vuokranantaja voi pilata liiketoimintaa sinulle jopa parhaimmilla paikoilla.

Harkitse puhumista liiketoiminnan mentorin kanssa

Jos olet uusi yritys tai suunnittelet allekirjoittavan vuokrasopimuksen yli vuoden ajan, haluat ehkä keskustella liike-elämän neuvonantajan tai mentorin kanssa saadaksesi ideoita löytääksesi oikean sijainnin yrityksellesi.

On monia palveluita, jotka tarjoavat ilmaisia ​​tai edullisia yritystoiminnan mentorointeja, joiden avulla voit tehdä liiketoimintaa koskevia päätöksiä. Ihana, ilmainen palvelu kokeilla on www.micromentor.org. Täytät kyselylomakkeen ja niille tarjotaan valikoima mentoreita, jotka vastaavat kriteerejäsi.

Toinen hyvä resurssi vakiintuneille yrityksille ja aloittaville yrityksille on SCORE, hallituksen rahoittama ohjelma, jossa on paikallisia lukuja koko Yhdysvalloissa. SCORE tarjoaa ilmaisia ​​tietoja, resursseja, työkaluja ja edullisia (tai sijaintisi mukaan riippumattomia) seminaareja, joiden avulla voit aloittaa ja kasvattaa liiketoimintaa onnistuneesti.

Tutustu vuokranantajan maineeseen

Ota yhteyttä paikalliseen kauppakamariisi ja kysy, kuinka hyvin muut yritysten omistajat tekevät alueella ja tarjoavat ohjelmia uusien yritysten edistämiseksi. Huolellisesti mainita omaisuuttasi ja kiinteistönomistajasi ja kysy, kysyykö kammion edustaja sinulle mitään oivalluksia. Jos on paikallisia yrityskokouksia, joihin voit osallistua, tai verkosto, johon voit liittyä, kysy muilta yritysten omistajilta, jos he tuntevat vuokranantajan tai rahastoyhtiön.

Tutustu Better Business Bureau -yrityksen omistamaan yritykseen nähdäkseen, onko omistajia vastaan ​​valituksia. Muista kuitenkin tarkistaa yritys, joka todella hallinnoi kiinteistöä. Rakennusomistajat palkkaavat usein rahastoyhtiön keräämään vuokria, hallitsemaan ja ylläpitämään omaisuutta ja käsittelemään kaikkia vuokralaisongelmia.

Vuokranantaja veloittaa sinulle todennäköisesti hakemusmaksun. Tätä maksua käytetään kattamaan kustannukset, jotka aiheutuvat sinusta ja yrityksestän saatavilla olevien julkisten tietojen tarkistamisesta, mukaan lukien luotto-tulokset ja onko sinulla rikosrekisteri. Internetissä on monia edullisia palveluja, joiden avulla voit suorittaa saman tarkastuksen vuokranantajalta.

Kiinnitä huomiota ja tuo ystävä

Ota ystäväsi, liikekumppani tai perheenjäsen mukaasi, kun matkustat kiinteistöön. Toisen silmäparin ottaminen on tärkeää, koska he voivat nähdä jotain, mitä ikävöitte.

Jos näet paljon "vuokrasopimuksen" merkkejä, se voisi olla heikko talous - mutta se voi olla myös merkki vuokranantajalta, joka ei kiinnitä huomiota omaisuuteen, ja muut vuokralaiset ovat jättäneet muita kuin taloudellisia syitä.

Haastattelu olemassa oleville vuokralaisille

Ennen vuokrasopimuksen tai alivuokrauksen allekirjoittamista sinun pitäisi puhua muiden vuokralaisten kanssa samassa rakennuksessa tai paikassa, jota harkitset ja kysy kysymyksiä vuokranantajalta. Omaisuus saattaa olla hyvällä paikalla, mutta jos sinulla on huono vuokranantaja, se voi vahingoittaa liiketoimintaa.

Kysymyksiä, jotka kysyvät muilta vuokralaisilta, ovat:

• Onko vuokranantaja korjaa asiat nopeasti?
• Palautaako vuokranantaja puhelut yhden päivän kuluessa?
• Onko vuokranantaja yrittänyt nostaa vuokraa tai periä erityisiä maksuja veroista, kattoista tai muista parannuksista?
• Onko vuokranantaja ammattitaitoinen ja kohtelias vuokralaisille ja heidän asiakkailleen?

Kun kierrät kiinteistöä ja keskustelet muiden vuokralaisten kanssa, olkaa tarkkaavaisia:

• Mitkä ovat muut vuokralaiset?
• Ovatko ne hiljaisia ​​tai meluisia?
• Otetaanko he pysäköintitilaa muilta vuokralaisilta?
• Ovatko he röyhkeitä muille vuokralaisille?

Tarkastaminen vuokranantajilta ja vuokralaisilta

Voit myös käyttää hakukoneita tarkistaaksesi vuokranantajasi etsimällä omaisuuden nimeä, vuokranantajan nimeä ja muiden yritysten nimiä. Hae niiden nimistä ja sanoista "arviot" ja "valitukset".

Tarkistamalla valituksia muut lähellä olevat vuokralaiset voivat ehkä nähdä, ovatko asiakkaat valittaneet huonosta valaistuksesta, pysäköintiongelmista, huonosta turvallisuudesta jne.