Kaupallinen evictointi vuokralle

Jos sinulla on vuokralainen, joka vuokraa sinulta kaupallisia tiloja, jotka eivät ole maksaneet vuokraa tai jotka ovat rikkoneet vuokrasopimuksen ehtoja, kannattaa harkita niiden häätämistä. Häätämistä tulisi pitää toissijaisena askeleena jälkeen muita kohtuullisia toimia on tehty vuokralaisten ongelmien selvittämiseksi.

Vuokrausmaksun epäämisen tulee olla liiketoimintaa koskeva päätös

Kaikkien yritysten omistajille voi aiheutua rahavirtavaikeuksia aika ajoin, mutta jos vuokralainen ei pysty maksamaan vuokraa tai ei halua työskennellä kanssasi vuokrata maksuja, et voi yksinkertaisesti muuttaa oviensa lukkoja ja pidä heidän panttivankinsa - sinun täytyy käydä läpi tiettyjä vaiheita, jotta heidät poistetaan laillisesti.

Ennen kuin päätät nostaa vuokralaisen, harkitse liiketoiminnan näkökohtia. Kuinka kauan sinun tulee vuokrata kiinteistö uudelleen? Täytyykö laittaa paljon rahaa korjauksiin? Onko vuokralaisella hetkellisiä taloudellisia ongelmia tai epätodennäköistä, että he saavat ja pysyvät ajan tasalla vuokrastaan? Aiotteko mennä tuomioistuimeen?

Kun olet päättänyt oikean valinnan on vuokrata vuokralainen, sitä nopeammin aloitat prosessin, sitä parempi. Joka päivä, kun et voi vuokrata tilaa uudelleen, on toinen päivä, kun menetät rahaa omaisuudelle ja toinen yö kadonneesta unesta huolestuttavaa.

Tarvitset todennäköisesti asianajajan

Jos haluat nostaa kaupallisen vuokralaisen maksamatta vuokraa, sinun täytyy olla perehtynyt lakiin tai palkata asianajaja, joka auttaa sinua jättämään häätysmääräyksen. Menettelytapaan voi vaikuttaa myös se, onko yritys yritys, kumppanuus tai yrityksen omistaja itse.

Sinun palkkaaman asianajajan olisi käytännössä harjoitettava liikelainsäädäntöä ja mieluiten erikoistuttava kaupallinen yrityksen tilisiirrot. Asuinmuodon vuokralaisten häätämistä koskevat muodot, lait ja prosessit eivät ole samat kuin kaupallisen vuokralaisen häätämisessä.

Jotkut asianajajat veloittavat kiinteän maksun, toiset tuntikustannukset, mutta useimmat veloittavat sinulta myös oikeudenkäyntikustannukset, hakemusmaksut ja jopa ajan, jonka käytät puhelimitse asianajajan ja postimaksujen ja asiakirjojen kopiointikustannusten kanssa. Jos haluat välttää piilotettuja kustannuksia, kysy varmasti kaikki mahdolliset maksut ennen asianajajan säilyttämistä.

Kaupallisen vuokralaisen häätäminen vie aikaa ja on usein kallista. Sinulla on helpompi aika todistaa, että vuokralainen on viivästynyt (velkaa sinulle) kuin jostain muusta vuokrasopimuksen rikkomisesta. Mutta kaikissa tapauksissa, kun vuokralainen häätetään, todistustaakka on teillä osoittamaan, että sinulla on juuri syytä käynnistää vuokralainen.

Joitakin asuntovuokralaisille laissa säädettyjä erityisoikeuksia ei laajenneta kaupallisiin vuokralaisiin. Liiketoiminnan vuokralaiset ovat paljon alttiimpia vuokranantajien väärinkäytöksille kuin asuntovuokralaiset, mutta tämä ei tarkoita kiinteistön omistajana, että voit rikkoa oman valtion lakeja.

Jos vuokralainen on tehnyt konkurssin

Vaikka liittovaltion kaupalliset vuokralaisen konkurssilaki muuttui vuonna 2005 vuokranantajan hyväksi, yksittäiset valtion lait voivat kuitenkin vaikuttaa kaupallisten vuokralaisien häätämiseen vuokran maksamatta jättämisestä.

Jos vuokralainen on jo jättänyt konkurssin ennen vuokranantajan yrittämistä häätää vuokran maksamatta jättämistä, vuokralaisen automaattinen oleskelu estää vuokranantajan antamasta vuokralaiselle irtisanomisilmoitusta tai aloittamasta häätämisprosessia.

Vuokranantaja voi kuitenkin jatkaa häätämistä pyytämällä liittovaltion konkurssioikeutta poistamaan oleskelun. Useimmissa tapauksissa tuomari poistaa oleskelun, koska vuokrasopimuksella ei ole vaikutusta vuokralaisen kiinteistön arvoon.

Jos vuokralainen laskee konkurssin sen jälkeen, kun häätämisprosessi alkaa, liittovaltion laki on vuokranantajan kanssa. Kuitenkin muutama valtio sallii vuokralaisen 30 päivän ajan häätämispäätöksestä parantaa velkaa.

Onnettomuus voi olla sellaisen vuokralaisen huutaminen, joka on jo tehnyt konkurssin, tai joka hakeutuu konkurssiin sen jälkeen, kun häätämisprosessi on alkanut. Joissakin laeissa kaupalliset vuokralaiset voivat lopettaa häätämisprosessin, kun konkurssioikeus on mukana, ja tällaisissa tapauksissa on lähes aina parasta palkata asianajaja.

Vaiheet, jotka liittyvät vuokrauksen maksamatta jättämiseen

Ilmoita oletusasetuksesta: Vaikka vuokrasopimus ei edellytä sitä, lähetä vuokralaiselle aina oletusilmoitus (ilmoitus ilmoituksesta), jossa ilmoitetaan, että vuokra on myöhässä, ja jatkat häätämistä, jos vuokraa ei makseta kokonaisuudessaan tietyn ajan kuluessa (tämä voi olla vuokrasopimuksessa mainittua aikataulua tai pidempi päivämäärä, jonka valitset asettamalla vuokralaiselle enemmän aikaa maksamaan.)

Älä hyväksy osittaista maksua: Minnesotan liikeoikeudellisten asianajajien Jacob C. Hendricksin ja Jon L. Farnsworthin mukaan varovaisuutta, "vuokranantajat voivat vahingossa anteeksi rikkomisen ja olla estämättä häätämästä vuokralaisia, jos vuokran osittainen maksaminen hyväksytään. vuokrasopimuksen päättymisestä ja ilman muuta kirjallista sopimusta voi olla mahdollista kerätä vuokralaiselta tulevaa vuokraa."

Aloita tuomioistuinprosessi: Kun päivä, jona annoit vuokralaisellesi täyden maksun, on kulunut, asianajajasi palvelee vuokralaiselle virallista ilmestysilmoitusta ja asiakirjaa tuomioistuimessa häätämistilaisuuden järjestämiseksi.

Tuomari voi päättää, että vuokralaisen on vapautettava omaisuus välittömästi, tai voi antaa heille muutaman päivän. Tuomari on myös todennäköinen sääntö ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa vuokran velka ajan mittaan. Vuokralainen voidaan myös pitää taloudellisesti vastuullisena tulevista vuokran menetyksistä, kunnes kiinteistö on vuokrattu uudelleen.

Kaikissa tapauksissa, joissa edessänne muuten hyvän vuokralaisen häätäminen vuokran maksamatta jättämiselle, on järkevää harkita mahdollisuutta, että vuokralainen joutuu vuokralle. Jos luulet, että vuokralainen voi työskennellä heidän kanssaan. Jos olet epävarma, ei kykene tai halua ottaa tätä riskiä, ​​aloita häätämisprosessi välittömästi.Teet itsellesi palveluksen, ja vuokralainen, koska mitä nopeammin voit vuokrata kiinteistön jollekulle toiselle, ansaitset rahaa, ja vuokralainen on vastuussa vähemmän tulevasta vuokrasta.