Kaupallisten kiinteistöjen nettovuokrasopimusten ymmärtäminen: edut ja haitat

Nettovuokrasopimus on sellainen liikekiinteistöjen vuokrasopimus, jossa vuokralainen tai vuokralainen maksaa tilastaan, mutta maksaa myös vuokranantajalle kaiken tai jonkin osan tietyistä tavanomaisista kustannuksista. liittyvät kiinteistön käyttöön, ylläpitoon ja käyttöön. Nämä ovat kustannuksia, jotka vuokranantaja yleensä maksaa.

Esimerkkejä tavallisista kustannuksista

Nettovuokrasopimuksiin sisältyvät kustannukset sisältävät usein veroja, apuohjelmia, talonmiespalveluja, kiinteistövakuutuksia, kiinteistönhoitopalkkioita sekä viemäri-, vesi- ja roskakoriin. Nämä kustannukset jaetaan yleensä kolmeen ryhmään: ylläpito, vakuutus ja verot.

Erilaiset nettovuokrasopimukset

Nettovuokrasopimuksia on kolme: yksittäinen nettovuokrasopimus, joka vaatii vuokralaisen maksamaan vain vuokran lisäksi kiinteistöveroja, kaksinkertaisen nettovuokrauksen (jolloin vuokralainen maksaa kiinteistöverot ja vakuutusmaksut) ja kolminkertaisen nettovuokrauksen, joka tunnetaan myös nimellä NNN tai netto-nettovuokrasopimus, joka vaatii vuokralaisen maksamaan vuokraa plus kaikki lisäkustannukset.

Yksittäiset nettovuokrasopimukset ovat vähiten yleinen nettoleasing. Vähemmän riskiä siirretään vuokralaiselle, koska vain kiinteistöverot (eikä vakuutusmaksut ja ylläpitokustannukset) ovat hänen vastuullaan. Vaikka vuokralainen on vastuussa verojen maksamisesta yhdellä nettovuokrasopimuksella, useimmat vuokranantajat pitävät maksun kulkevan niiden läpi niin, että he tietävät, että verot maksetaan ajoissa ja oikeassa määrin.

Ole varovainen ja neuvottele

Nettovuokrasopimukset suosivat lähes aina vuokranantajalle. He voivat ja niistä tulisi neuvotella, jotta ne sisältäisivät korkit - enimmäismäärä, jonka sinä, vuokralainen, olet vastuussa perusvuokran määrästä vuosittain. Muista, että olet vastuussa näistä ylimääräisistä kuluista riippumatta siitä, kuinka hyvin tai kuinka huonosti yrityksesi tekee vuokrasopimuksen aikana.

Tämä on merkittävä ero muihin yleisiin kaupallisiin vuokrasopimuksiin, joissa vuokralaisen on maksettava vuokranantajalle sovittu prosenttiosuus yrityksen bruttotuloista, kun se saavuttaa tietyn kynnyksen. Vuokraasi vähintään ennen prosenttiosuutta tavanomaisista kustannuksista sovelletaan (toisin sanoen neliöjalkainen hinta) on aina oltava pienempi kuin se olisi, jos tekisit vakiomuotoisen vuokrasopimuksen.

Mikä on vaihtoehto nettovuokraukselle?

Brutto vuokrasopimus on se, mitä useimmat ihmiset ajattelevat, kun he harkitsevat sopimuksen tekemistä kaupallisen omaisuuden vuokraamisesta. Tällöin kiinteistön omistajalle maksetaan kuukausittain kiinteä määrä sovittua vuokraa. Vaihtoehtoisesti kiinteistön omistaja tai vuokranantaja maksaa kaikki kiinteistön kustannukset.

Tällaista vuokrasopimusta käytetään yleisimmin asuinkiinteistöjen osalta, mutta jotkut kaupalliset vuokrasopimukset ovat myös ajoittain brutto vuokrasopimuksia. Brutto vuokrasopimuksia voidaan muuttaa ja ne ovat hyvin usein. Vuokralainen voi maksaa kohtuullisia lisäkustannuksia, kuten apuohjelmia tai vastuuvakuutuksia.

Tee tutkimuksesi

Jos olet huolissasi vuokrasopimuksen tekemisestä, tutustu ensin eri vaihtoehdoihin, puhu ammattitaitoisille yritysten omistajille, tavata kirjanpitäjänne ja ota yhteyttä paikalliseen kauppakamariisi.

Seuraavaksi, riippumatta ehdoista, on aina järkevää yrittää neuvotella hybridi-vaihtoehdosta kiinteistön omistajan kanssa. Jos olet yrityksen omistaja, joka harkitsee ensimmäistä kertaa kaupallisia tiloja koskevan vuokrasopimuksen allekirjoittamista, saatat haluta luopua myös vuokrattavista neliöjaloista ja käyttökelpoisista neliöjaloista.