Kaupallisten vuokrasopimusten ymmärtäminen

Voit vuokrata monia erilaisia ​​kaupallisia tiloja ja harkita monia asioita ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokraustyyppi voi vaikuttaa vuokraustyyppiin, neliöjalan hintaan, ja väärä sijainti voi vahingoittaa liiketoimintaa, kun taas oikeantyyppinen tila ja sijainti voivat auttaa yritystäsi kasvamaan.

• Millaisia ​​kaupallisia kiinteistöjä yritykset voivat vuokrata? Pitäisikö vuokrata tilaa yrityspuistossa, teollisuuspuistossa tai vähittäiskaupassa? Erilaisilla kaupallisilla kiinteistöillä on etuja ja haittoja. Opi määrittämään, millaista tilaa se on järkevin yrityksellesi.
• Kaupalliset teollisuusalueet - Leasing-asioissa harkittavat asiat: Kaupallisia teollisuusalueita voidaan käyttää myös perinteisten kaupallisten toimistotilojen sijasta, tavallisesti huomattavasti halvemmalla. Kaupallisten teollisuustilojen vuokraamiseen on etuja ja haittoja, etuja ja haittoja.

• Kaupankäyntitilojen vapauttamisen edut ja haitat: Kaupalliset alivuokraamot tarjoavat etuja ja haittoja yritysten omistajille. Ennen kuin allekirjoitat alivuokrauksen, muista punnita kaupallisen tilan alihankinnan edut ja haitat.
• Kuinka löytää käytettävissä olevat kaupalliset tilat vuokralle

Tee joitakin kotitehtäviä ennen avaruuden tarkastelua

Ennen kuin tarkastelet liiketoimintatilaa, tee tarkistuslista, joka kertoo tarpeisiisi ja prioriteeteistasi ennen kuin näet tilaa. On helppoa saada innostusta siitä, miten avaruus näyttää ja unohtaa haittoja. Kokenut vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä poimii innostasi tiettyyn tilaan ja voi myydä sinulle nopean päätöksen tai olla vähemmän joustava vuokrasopimusten neuvottelussa.

Myös vuokrasopimuksesta kysyttävien kysymysten tarkistuslista on tärkeä, koska kaupalliset vuokrasopimukset voivat olla hyvin monimutkaisia. Leasing-kysymysten tarkistuslista auttaa sinua muistamaan, mitä kysytään, jotta sinulla on tarpeeksi tietoa ehdoista, joiden avulla voit tutkia lisää sinulle tarjottavan vuokrasopimuksen tyypistä.

• Kaupallisten toimistojen, vähittäiskaupan ja teollisuusominaisuuksien leasing-luettelo: Kun haluat valita yrityksen sijainnin, sinun täytyy ajatella asioita. Tee tarkistuslista ennen kuin tarkastelet kaupallisia tiloja kaikista asioista, joita yrityksesi tarvitsee menestymään, ja ota se mukanasi. Jos et ole vielä kirjoittanut teknistä toteutettavuustutkimusta, harkitse sitä. Tekninen toteutettavuustutkimus voi auttaa sinua miettimään, suunnittelemaan ja käsittelemään kaikkia yrityksesi tarpeita, jotka on otettava huomioon kaupallisen liiketilan vuokraamisessa.

• Leasing-ehtojen ja määritelmien sanasto: Ennen kuin aloitat kaupallisten vuokrasopimusten käsittelemisen, ota aikaa tutustua leasing-terminologiaan. Esimerkiksi on tärkeää tietää eroa "käyttökelpoisten neliömetrien" ja "vuokrattujen neliömateriaalien" välillä. Useimmissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa maksat enemmän neliömetriä kuin käytät.
• Teknisen toteutettavuustutkimuksen kirjoittaminen: Teknisen toteutettavuustutkimuksen kirjoittaminen voi auttaa sinua harkitsemaan perusteellisesti ja suunnittelemaan kaikkia nykyisiä ja tulevia liiketoimintatarpeitasi, kun tarvitset tilaa.

Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit ja yhteiset vuokrasopimusehdot

• Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit: Vertaa kaupallisiin kiinteistöihin yleisesti käytettyjen vuokrasopimusten tyyppejä helposti luettavassa kaaviossa.
• Kaksi yleisintä tapaa vuokrata toimisto- ja muita liiketiloja ovat:
  • Vuokrata: Tavallisessa vuokralaisen vuokranantajan vuokrasopimuksessa olet tärkein liiketoiminta (tai henkilö), joka on nimetty vuokranantajan kanssa vuokranantajan kanssa.
  • jälleenvuokrausmaksut: Alivuokraus on silloin, kun yksilöllä tai muulla liiketoiminnalla on jo vuokranantajan vuokrasopimus, mutta osa vuokraa (vuokraa) osan tilasta tilaa sinulle. Alihankkijat eivät voi siirtää oikeuksia alihankkijoille, jotka eivät ole alkuperäisessä vuokrasopimuksessa, tai jos alkuperäinen vuokrasopimus kieltää vuokrasopimukset.
    • Subleasingin edut ja haitat: Kaupalliset alivuokraamot tarjoavat etuja ja haittoja yritysten omistajille. Ennen kuin allekirjoitat alivuokrauksen, muista punnita kaupallisen tilan alihankinnan edut ja haitat.

Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ymmärtäminen ja neuvotteleminen

Kaupalliset vuokrasopimukset ovat monimutkaisia ​​ja ovat hyvin erilaisia ​​kuin vuokrasopimukset. Ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun on tiedettävä, mitä kysymyksiä on kysyttävä, ja miten lasketaan, kuormitetaan maksuja ja muita lisämaksuja. Armeilla voit neuvotella parhaan tarjouksen!

Naiset ovat yhtä hyvin kykeneviä neuvottelemaan paljon kaupallisia vuokrasopimuksia, koska miehet ovat, mutta neuvottelut alkavat kysymällä oikeita kysymyksiä.

Kun sinulla on vastauksia tiettyihin kysymyksiin, voit tutkia lisää vuokrasopimusten tyypeistä, leasing-ehdoista ja kaupallisista vuokrasopimuksista. Voit myös paremmin suunnitella taloutesi ja neuvottelustrategiat, jos tiedät, mitä kysymyksiä kysytään.

• Kysymys # 1: Minkälaista kaupallista vuokrausta tarjotaan? Tarjottavan vuokrasopimuksen tyyppi on luultavasti tärkein asia, koska se määrittää, kuinka veloitetaan vuokra. Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ehdot määritellään kaupallisen vuokrasopimuksen tyypin mukaan.
• Kysymys # 2: Ovatko vuokrasopimuksen ehdot neuvoteltavissa? Kaikissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa on aina oltava ainakin jonkin verran tilaa neuvotteluille riippumatta siitä, kuinka pieni. Täysin jäykkä vuokranantaja ei yleensä ole joku, jonka haluat vuokrata, koska "joustamaton" usein vastaa "kohtuutonta".

• Kysymys nro 3: Mitä vakuutusturvaa vuokralainen vaatii vuokralaisilta ostosta? Vain harvat yritysten omistajat kaupalliseen vuokrasopimukseen katsovat, että niiden todellinen kuukausivuokra ja hyödykekustannukset ovat korkeammat, kun määritetään, onko tilaa edullinen, mutta sinun on myös otettava huomioon vakuutuskustannukset. Siirtyminen kotiin perustuvasta liiketoiminnasta "tiiliin ja laastiin" -tilaksi maksaa enemmän yrityksesi takaamiseksi, koska omien vakuutustarpeiden lisäksi vuokranantaja tarvitsee todennäköisesti sinua ostamaan vakuutuksen häntä suojellakseen.

Lisää kysymyksiä ja näkökohtia ennen liikekiinteistön vuokrasopimuksen allekirjoittamista

• Teollisuustilojen vuokrasopimukset - Ennen kuin kirjaudut, katso enemmän kuin numeroita
• Kysymyksiä teollisuuden avaruusleasing-ehdoista, vuokrasta ja muista maksuista
• Kysymyksiä teollisuusalueiden rakennuksista ja kunnostuksista
• Kysymyksiä yrityskäyttöön liittyvistä rajoituksista teollisuustilan vuokraamisessa

Ehdot, jotka sinun on tiedettävä ymmärtääksesi kaupallisia kiinteistöjä

Kun vuokraat liiketilaa, maksat usein enemmän kuin todellinen neliömetri, jonka olet miehittänyt. Vuokranantaja voi helposti hyödyntää jotakuta, joka ei ymmärrä eroa Triple Net Lease (NNN Lease) ja Double Net Lease. Vaikka ero ei ehkä kuulosta paljon, ja NNN-vuokrasopimus on pahin vuokrasopimus minkä tahansa vuokralaisen allekirjoittamiseksi, koska se melkein aina suosii vuokranantajalle.

Tässä on artikkeleita, jotka eivät selitä vain erilaisia ​​vuokrasopimuksia, mutta selittävät myös, miten vuokrat ja lisäkustannukset, kuten yhteinen aluehuolto (CAM), lasketaan:

• Kaupallisten vuokrasuhteiden laskemisessa käytettävät neliömetallin kaavat: miksi tila, jota käytät, ei ole kaikki mitä maksat
• Kaupunkileasingin yhteinen kunnossapito (CAM): 101
• Kaupalliset vuokrasopimukset - kaupallisten vuokrasopimusten laskennassa käytettävät neliömateriaalit
• Kaupallisissa vuokrasopimuksissa veloitettavat keskimääräiset vuokrat

Miten neuvotella kaupallisen vuokrasopimuksen ehdoista

Kun olet löytänyt täydellisen tilan, sinun on vielä tehtävä tarjous, ja joskus laskuri tarjoaa mahdollisuuden neuvotella kaupallisesta vuokrasopimuksesta. Älä koskaan hyväksy mitään tarjousta pyytämättä ainakin jotain parempaa. Se on vakiintunut ja tavanomainen kaupalliseen vuokraukseen neuvotteluihin - vuokranantaja odottaa sitä ja tavallisesti se täyttää vuokraa tai maksuja jonkin verran odottaen laskevan hieman hintaa.

• CAM-maksujen neuvotteleminen kaupallisissa vuokrasopimuksissa: Useimmat vuokralaiset pelkäävät yleisen kunnossapidon (CAM) maksuja, ja niitä ymmärretään väärin. Mutta CAM-maksut ovat usein neuvoteltavissa. Mitä suurempi tila vuokraa, sitä todennäköisemmin pystyt neuvottelemaan CAM-maksuja ja niihin liittyviä hallinnollisia maksuja. Riippumatta siitä, kuinka pieni tila on, älä koskaan hyväksy mitään vuokrasopimusehtoja pyytämättä parempaa tarjousta.
• Hanki alustavat kyselyehdot kirjoittamisen yhteydessä: Jos vuokranantaja tai leasingagentti yksinkertaisesti kertoo sinulle ehdot, pyydä jotain, joka näyttää ehdot kirjallisesti, ennen kuin lähetät vastahakijan. Jos he eivät halua tarjota kirjettä, pyydä sähköpostiviestiä tai kopiota tilasta (joka sisältää ainakin leasing-perustiedot).
• Tarjouksen tai laskurin tarjoamisen kirjeen valmistelu: Yrityksestäsi on esitettävä vastatarjous, ei henkilökohtaisesti, vaikka omistatkin yksityisyrityksen. On hyödyllistä muistaa, että tarjouskirje on myyntipiste. Pyydätte erilaisia ​​termejä kuin mitä teille esiteltiin - ehdot, jotka ovat enemmän teidän hyväksi ja haluat vuokranantajan nähdä sinut ja yrityksesi hyvänä vaihtoehtona, joka ansaitsee myönnytyksiä.
• Leasing-ehtojen listaaminen tarjouksessa tai laskuri-tarjouksessa: On joitakin keskeisiä asioita, jotka sinun pitäisi sisällyttää tarjouksen ehtoihin. Haluat esimerkiksi tehdä selväksi maksamasi hinnan, vuokrasopimuksen pituuden, uusintavaihtoehdot sekä luettelon kaikista rakennuskohteista tai parannuksista, jotka haluat vuokranantajan tekevän, tai teet sen, kun siirryt sisään, ja kun siirryt sisään.
• Jos tarvitset apua tarjouskirjeesi valmistelussa, naisilla yrityksessä on esimerkkitarjouskirje, johon voit viitata ohjeena sanojen kirjoittamiseen.

Se kaikki yhdessä

Tilan etsimisen pitäisi olla jännittävä ja hauska, ei pelottava. Älä ole häpeä muistiinpanojen, mittausten tai kuvien ottamisesta mihin tahansa tilaan. Nämä asiat voivat auttaa sinua tutkimaan ja vertaamaan lisää vaihtoehtoja, kun olet poistunut sivustosta.

Ehkä kaksi tärkeintä muistettavaa asiaa ovat lähes kaikki vuokrasopimukset ovat neuvoteltavissa jollakin tavalla, ja kaupallinen leasing on monimutkainen ja vuokranantajat odottavat, että kysytte paljon kysymyksiä. Itse asiassa, kun on kyse vuokrauksesta, sitä enemmän kysymyksiä kysytte, sitä todennäköisemmin vuokranantaja on tekemisissä suoraan kanssasi.

Kysymysten esittäminen ja vakuuttavuus auttaa sinua saamaan parhaan tarjouksen. Ja kun kyseessä on todellisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen, jos et ymmärrä jotakin, kannattaa saada asianajaja tai luotettava kiinteistönvälittäjä selittämään sinulle ehdot.