Kaupalliset tilat (plussat ja haitat)

Kaupallisten tilojen alihankinnassa on monia etuja. Mutta saadaksesi parhaan hyödyn alihankinnasta, varmista, että ostat ensin, älä koskaan hyväksy ensimmäistä tarjousta (aina yritä neuvotella paremmasta kaupasta) ja varmista, että tarkastelet huolellisesti sekä alivuokrausta että alihankkijan alkuperäistä vuokrasopimusta. Vuokralaisen, joka ei näytä alkuperäistä vuokrasopimusta, ei pitäisi luottaa.

Edut kaupallisten tilojen luovuttamiseen

Halvempi ja helpompi hankkia

Sublised-tilat ovat usein edullisempia kuin vakiomuotoinen kaupallinen vuokrasopimus, ja voi olla helpompaa saada alivuokrausta kuin yksinomaiseen vuokrasopimukseen.

Voit aloittaa pienen

Voit vuokrata vain tarvitsemasi tilan. Jos yrityksesi on pieni ja tarvitset vain useita satoja neliöjalkaa, löydät paljon enemmän vaihtoehtoja alihankintamarkkinoilla.

Vähemmän "Strings Attached"

Alihankinnat ovat yleensä yksinkertaisempia ja yksinkertaisempia kuin muut monimutkaiset kaupallisten vuokrasopimusten tyypit. Alivuokrasopimukset ovat kuitenkin sitovia oikeudellisia asiakirjoja, ja ne ovat myös riippuvaisia ​​alkuperäisestä vuokrasopimuksesta. Sinun tulisi harkita voimakkaasti asianajajan tai luotettavan kiinteistönvälittäjän näkemystä alihankkijan vuokrasopimuksesta sekä alivuokrasta ennen allekirjoittamista.

Avaimet valmiina: Useimmat osa-alueet ovat jo valmiina; joten sinun ei tarvitse huolehtia päivityksistä ja laajennuksista.

Pääsy yleisille alueille

Monet alivuokratut tilat tarjoavat pääsyn vastaanottoalueille, taukotiloihin, kokoustiloihin, varastointiin ja muihin jaettuihin tiloihin alennetuin kustannuksin tai joissakin tapauksissa jopa ilmaiseksi.

Ilmaiset palvelut

Koska alivuokratut tilat ovat osa suurempaa tilaa, sinun ei ehkä tarvitse maksaa hälytysjärjestelmistä tai Internet-yhteydestä, jos tila on jo kytketty näihin asioihin.

Mahdollisuus ottaa koko tila

Jos alihankkija haluaa liikkua ennen kuin vuokrasopimus on päättynyt, he voivat mahdollisesti vuokrata koko tilan sinulle. Se voi tehdä suurempien tilojen saamisen helpommaksi, jos sinulla on olemassa oleva taloudellinen suhde alihankkijaan, ja jos haluat säilyttää tilan alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, saatat olla paremmat mahdollisuudet neuvotella vuokrasopimuksen kanssa todellisen vuokranantaja.

Ei CAM- tai muita ennustamattomia maksuja

Tyypillisessä osavuokrauksessa olet vastuussa aiheuttamiesi vahinkojen korjaamisesta, mutta alihankkijasi (tai niiden vuokranantaja) tarvitaan yleensä korjaamaan ja ylläpitämään yhteisiä alueita. Useimmissa tapauksissa vuokrasopimukset ovat täysin huollettuja vuokrasopimuksia, joissa on kiinteä kuukausivuokra, mikä tarkoittaa, että yhteisiä aluehuolto (CAM) -maksuja ja ennakoimattomia maksuja ei ole. Se voi helpottaa vuokra-maksujen budjetointia.

Verkottuminen ja sosiaaliset mahdollisuudet

Jos työskentelet yksin, saatat hyötyä alivuokrasta tilasta, jos työskentelet vastaavan ammatin harjoittajan kanssa. Saatat saada yritys- tai asiakasviittauksia, sinulla on uusi vertaispalveluala ja / tai jakaa resursseja.

Pääsy hallintotukeen

Jos tilaa jaetaan ja et ole koko päivän toimistossa, muut alihankkijat tai alihankkijan työntekijät voivat vastata puhelimeesi, vastaanottaa sähköpostia ja paketteja tai tervehtiä odottamattomia kävijöitä. Jos pyydät näitä palveluja, saatat joutua maksamaan niistä, mutta sinun ei tarvitse olla sidoksissa toimistoon koko päivän vain saadaksesi postin.

Palvelujen saatavuus

Monet alihankkijat voivat neuvotella vuokrasopimuksista, jotka mahdollistavat heidän pääsyn alihankkijan FAX- ja valokopiokoneisiin tai muuhun toimistotekniikkaan, jolloin tarvitaan vähemmän laitteita.

Huonot kaupallisten tilojen luovuttamisesta

Alivuokrauksen haittapuolet ovat enimmäkseen logistisia (miten voit käyttää omaisuutta voi olla rajallinen) ja laillisia (jos sinulla on ongelmia alihankkijan tai alihankkijan vuokranantajan kanssa). Oikeudellisen altistuksen minimoimiseksi ja oikeuksien suojelemiseksi alihankkijana on varmistettava, että asianajaja tarkistaa alivuokrauksesi ja alkuperäisen vuokrasopimuksen ennen allekirjoittamista.

Epäsuotuisat vuokrasopimusehdot voidaan siirtää sinulle

Jos alihankkija neuvotteli "huonon" käsitellyt vuokranantajansa kanssa, he saattavat yrittää siirtää tiettyjä maksuja ja korkeampaa vuokraa sinulle. Muista lukea sekä alivuokraus että alkuperäinen vuokrasopimus ja verrata alivuokraehtoja muihin vastaaviin vuokriin ja tarjouksiin vastaavissa tiloissa. (Tämä on yksi syy, miksi sinun pitäisi tarkastella mahdollisimman monta muuta tilaa ennen kuin päätät tietystä tilasta.)

Sublessorin oletuksena

Jos alihankkija on oletuksena, se voi vaikuttaa alivuokraukseen. Voit käsitellä tämän sisällyttämällä alivuokraukseen oikeutesi periä kustannuksia ja vahingonkorvauksia, jos sinua häätetään alihankkijan laiminlyönnin vuoksi (esimerkiksi maksat alivuokrauksen vuokran, mutta alihankkija ei maksa vuokranantajansa).

Ei oma yksityinen tila

Se voi vaikuttaa ulko- ja sisätilojen merkkeihin, mainontaan tai esittää pienempää liiketoimintaa asiakkaille, jotka tulevat toimistoon. Tästä syystä on hyödyllistä vuokrata saman ammatin harjoittajalta. Esimerkiksi asianajajan tulisi ensin yrittää vuokrata toisesta asiamiehestä, jos he jakavat tilaa. Yhdessä muiden vastaavien ammattien kanssa se voi auttaa pientä liiketoimintaa.

Huoltopalvelujen viivästykset

Jos tarvitset korjauksia omaisuudelle tai muille vuokranantajan tarjoamille palveluille, saatat joutua vielä käymään läpi alihankkijan korjaamiseksi. Se voi aiheuttaa viivästyksiä ja päänsärkyä käsiteltävissä olevissa ongelmissa, ja se voi vaikeuttaa ratkaisemattomia ongelmia koskevia oikeussuojakeinoja.

Rajoitettu "Pesiminen" -asetukset

Olette alikonttorisi armossa ja sisustuksessa.

johtopäätös

Haitasta huolimatta alivuokraus tarjoaa yleensä uusille ja pienille yrityksille omistajille edullisen ja kätevän tavan päästä pois kotitoimistoista ja "todelliseen" maailmaan. On tärkeää tarkistaa kunkin mahdollisuuden edut ja haitat ja saada ammattilainen (asianajaja tai lisensoitu kiinteistönvälittäjä) tutustumaan asiakirjoihin ennen allekirjoittamista.