Mikä on asumisen peruslisä (BAH)?

Asuntokustannukset (BAH) tarjoavat Yhdysvaltain armeijan yhtenäisille palvelujäsenille asuntorahoitusta, kun hallituksen neljännekset eivät ole käytettävissä. BAH on suunniteltu maksamaan 100 prosenttia keskimääräisistä asuntokustannuksista.

BAH perustuu siihen, millaisia ​​neljäsosaa on hyväksytty kyseiselle sotilaalliselle tasolle, riippuvuusasemalle ja paikalliselle siviili-asuntomarkkinoille.

Asumisen perusetujen historia

BAH aloitti tammikuussa 1998 korvaamalla vaihtelevan asumisen korvauksen (VHA) ja neljännesvuosien perusrahoituksen (BAQ). Vanhassa VHA / BAQ-järjestelmässä jäseniä kartoitettiin vuosittain sen selvittämiseksi, kuinka paljon he maksavat asuntokustannuksista. Monet jäsenet päättivät kuitenkin asua huonokuntoisissa neljänneksissä, mikä tarkoittaa, että kyselyt osoittivat maksavansa vähemmän, mikä vaikutti sallittuihin määriin. BAH-järjestelmän mukaan puolustusministeriö (DOD) tutkii asuntokustannuksia sotilaallisilla alueilla, jotta hinnat voidaan määrittää.

Vanhan BAQ: n ja VHA: n tavoin BAH erottaa toisistaan ​​riippuvaiset ja huollettavat, mutta ei huollettavien määrä. BAH: n hinnat lasketaan koko dollarin määrinä pyöristämällä lähimpään dollariin.

Asuntotukijärjestelmän parannukset

Tärkein syy uuteen BAH-korvaukseen oli tietoisuus siitä, että vanha VHA / BAQ-asuntotukijärjestelmä ei kyennyt pysymään asumiskustannuksissa, ja jäsenet joutuivat maksamaan suurempia kustannuksia kuin alun perin. BAH: n korotukset indeksoidaan asuntokustannusten kasvuun palkankorotuksen sijasta, mikä suojaa jäseniä siitä, että asuntojen etuudet vähenevät ajan myötä.

Uusi BAH on suunniteltu olemaan oikeudenmukainen, koska tietylle palkkaluokalle saapuvan tyypillisen palvelussuhteen ja riippuvuusaseman tyypillinen palvelujäsen on sama kuukausittainen dollarin ulkopuolinen summa sijainnista riippumatta.

Esimerkiksi, jos tyypillisen E-5: n, jossa on huollettavana, hinta on 100 dollaria, tyypillinen (mediaani) E-5, jossa on huollettavia, voi odottaa maksavansa 100 dollaria taskusta, jos se on määritetty Miamiin, uusi York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND tai jokin muu toimipaikka Yhdysvalloissa

Kun jäsen saapuu, sovelletaan korkosuojaa, ja jäsen saa kaikki julkaistut korotukset, mutta asuntojen korvauksia ei lasketa. Kun tietyn työaseman jäsenet ovat ottaneet käyttöön uusia BAH-nopeuksia, nopeussuoja takaa, että tyypillinen tasku voi olla vähemmän, mutta ei koskaan enemmän kuin saapuessaan. (Huomautus: BAH lasketaan 1. tammikuuta 2005 lähtien nollakustannuksista).

Tietyn yksilön osalta todellinen taskukustannus voi olla korkeampi tai matalampi kuin tyypillinen, perustuen asuntojen valintaan. Esimerkiksi jos jäsen valitsee isomman tai kalliimman asunnon kuin mediaani, kyseisellä henkilöllä on suuremmat kulut, jotka eivät ole taskussa. Päinvastainen pätee yksilöön, joka haluaa asua pienempään tai halvempaan asuinpaikkaan.

Parempi asuntokustannusten mittaaminen BAH: n mukaisesti

BAH käyttää siviilipohjaista menetelmää vertailukelpoisten asumiskustannusten mittaamiseksi, joka on parempi kuin vanhan VHA-asuntotutkimuksen, jossa mitattiin jäsenten asumiskustannuksia.

Ensinnäkin jäsenten ei tarvitse sietää vuotuisten VHA-tutkimusten vaivaa. Vielä tärkeämpää on, että BAH poistaa niin sanotun "Death Spiralin". VHA: n / BAQ: n puitteissa asukkaista kärsineet ja sen jälkeen vähäiset asumiskustannukset heittivät jo pieniä päästöoikeuksia. Tämä tapahtui lähinnä nuorimpien jäsenten joukossa, joiden rajalliset käytettävissä olevat (verotuksen jälkeiset) tulot ovat saattaneet pakottaa heidät hyväksymään riittämättömät asunnot ja ilmoittamaan sitten alhaisista kustannuksista jäsenkyselyssä.

Palvelut totesivat myös, että VHA / BAQ loi samanlaisen, mutta päinvastaisen puolueettomuuden joillekin vanhemmille virkamiehille / pisteille. Vanhassa järjestelmässä, jos jäsen valitsi käyttää suurempaa osaa käytettävissä olevista tuloista suurempiin tai kalliimpiin asuntoihin verrattuna paikallisiin markkinoihin, ja ilmoitti nämä menot VHA-kyselyyn, se pyrki "lisäämään" ilmoitettuja kustannuksia ja siten korvauksia..

Asuntojen perushyvitys poistaa sekä nämä matalat että huippuluokan esteet. Niinpä julkaistut BAH: n hinnat nousevat monille nuoremmille jäsenille ja vähenevät joillekin vanhemmille jäsenille. Yksilöt ovat jälleen suojattuja korkojen laskusta, mutta äskettäin saapuvat jäsenet maksetaan asumiskustannusten tarkemman ja nykyisemmän mittauksen perusteella.

Miten DOD määrittää BAH: n

BAH: n laskennassa DOD sisältää vuokrien, keskimääräisten apuohjelmien ja vakuutusten paikalliset hintatiedot. DOD kerää tiedot vuosittain, keväällä ja kesällä, kun asuntomarkkinat ovat aktiivisimpia. Tiedot sisältävät huoneistoja, kaupunkiasuntoja / duplexeja ja yhden makuuhuoneen vuokra-asuntoja, joissa on erilaisia ​​makuuhuoneen kokoja.

Military tunnistaa tarkkojen tietojen tärkeyden ja tekee kaikkensa luotettavuuden saavuttamiseksi. Esimerkiksi valittaessa tiettyjä mittausyksiköitä DOD käyttää monitasoista seulontaprosessia, jotta varmistetaan, että valitut yksiköt ja lähiympäristöt ovat tarkoituksenmukaisia.

Ensimmäisessä seulonnassa otetaan huomioon kohtuulliset työmatkaliikennekriteerit, jotka määritellään yleisesti 20 mailiksi tai tunniksi ruuhka-aikana, jolloin eliminoidaan yksiköt, jotka jäävät näiden rajojen ulkopuolelle.

Seuraavaksi he tarkistavat, että valittu yksikkö on naapurustossa, jossa sotilasjäsenet haluaisivat asua. Käyttämällä puolustusrekisteröintikelpoisuusraportointijärjestelmän (DEERS) tietoja avainasemassa, jossa jäsenet elävät, DOD keskittyy niihin lähiöihin, joissa 80 prosenttia sotilasjäsenistä asuu. Tarkoituksena on välttää näytteenottopiiriä, suuria rikoksia tai ei-toivottuja alueita, joita jäsenet ovat jo välttäneet.

Lopuksi, DOD käyttää tulonseulontaprosessia tunnistaa sopivat asuinalueet. Esimerkiksi kolmen ja neljän makuuhuoneen yhden perheen yksiköiden hinnoittelussa tiedetään, että vanhempien palkattujen / virkailijoiden palkkaluokkien tulot ovat 60 000 ja 100 000 dollarin välillä, joten DOD valitsee yhden perheen yksiköt lähiöissä, joissa tyypilliset siviilitulot ovat tällä alueella.

Kun DOD-hinnat ovat yhden makuuhuoneen huoneistoja (yleensä yhden juniorin palveluksessa), ne keskittyvät lähiöihin, joissa tyypilliset siviilitulot ovat näiden arvosanojen tyypillisen tulotason 20 000–30 000 dollaria mukaisia.

Vertailun vuoksi siviilipalkka vastaa sotilaallisen peruspalkan, keskimääräisen BAH: n ja toimeentulon perushyvityksen (BAS) summaa sekä veroetua.

Jos DOD Gathers Housing Data

DOD hankkii nykyiset tiedot useista lähteistä luotettavuuden ja tarkkuuden varmistamiseksi. Paikallisissa sanomalehdissä ja kiinteistöjen vuokrausluetteloissa havaitut asuinpaikkojen avoimet työpaikat ovat tärkeä tietolähde. Avoimet työpaikat valitaan satunnaisesti ja niihin sovelletaan edellä kuvattua seulontaprosessia. Puhelinhaastattelut osoittavat kunkin näytteen otetun yksikön saatavuuden ja tarkan sijainnin. He myös ottavat yhteyttä asunto- ja kiinteistösijoitusyrityksiin tunnistaakseen vuokra-hinnoitteluyksiköt. Ei ole harvinaista, että DOD kuulee kiinteistöalan ammattilaisia ​​paikan päällä saadakseen vahvistuksen ja lisää tietolähteitä.

DOD suunnitteli näytteenottoprosessin, jotta saatiin tilastollinen luottamustaso 95 prosenttia tai enemmän.

Mikäli mahdollista, DOD ottaa yhteyttä fort / post / base -asiakasvirastoihin koskettamalla paikallista sotilaallista asiantuntemusta ja saamaan tietoa paikallisten jäsenten huolenaiheista.

Lopuksi DoD ja Services suorittavat paikan päällä tehtäviä arviointeja eri paikoissa vahvistaakseen ja varmistaakseen kustannustietojen luotettavuuden ja tarkkuuden. Tulevaisuuden parannuksia ovat Internetin mahdollisten käyttötarkoitusten sekä muiden valtion virastojen saatavilla olevien asuntojen tietojen tarkastelu.

Asuntokustannuskonsultti Runzheimer International

DOD työllistää Runzheimer Internationalia keräämään maanlaajuisia asuntokustannuksia, joita käytetään BAH: n laskemiseen.

Vuonna 1933 perustettu Runzheimer on tunnustettu johtaja elinkustannusten keräämisessä Yhdysvalloissa ja ympäri maailmaa. Runzheimer palvelee tällä hetkellä yli 2000 yritystä ja hallitusta maailmanlaajuisesti ja on tunnettu tarkasta ja luotettavasta tutkimuksestaan.

Runzheimerin yksityisen sektorin asiakkaisiin kuuluu yli 60 prosenttia Fortune 500 -yrityksistä. Runzheimerin hallituksen asiakkaita ovat puolustusministeriö (DoD); yleisten palveluiden hallinnot (GSA); valtionministeriö; henkilöstöhallinnon toimisto (OPM); sisäisen tulopalvelun (IRS); ja liittovaltion talletusvakuutusyhtiö (FDIC).