Opi Industrial Space Leassiin

Vaikka rajoitukset ja vuokrasopimusehdot ovat tärkeitä tekijöitä, jotka vaikuttavat kaupallisten, teollisuustilojen etsimiseen useimmille uusille yrityksille, kuinka paljon kuukausivuokra maksaa usein ratkaisevana tekijänä. Kaupallisiin vuokrasopimuksiin voi olla lisätty maksuja vuokran lisäksi. Varmista, että ymmärrät, mitkä lisäkustannukset ovat esittämällä kysymyksiä, mukaan lukien:

• Mikä on perusvuokra käyttökelpoisia neliömetriä? Monilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla on perusvuokra, eli mitä maksat tilan todellisesta neliömetristä. Mutta "kuormat" ja "CAM" -maksut voidaan lisätä tähän hintaan, mikä nostaa kuukausivuokraasi.
• Onko vuokrasopimuksen ehtoja neuvoteltavissa? Neuvottavissa oleviin ehtoihin sisältyvät perusvuokra, vapaa vuokra, vakuudet, vuokrasopimuksen kesto, kuinka paljon vuokraa ja palkkioita voidaan nostaa vuosittain, sekä vuokrasopimusten uusimismahdollisuudet jne.
• Onko lisäksi vuokrata kustannuksia? Onko olemassa erityisiä veroja, kiinteistöpalkkioita, kuormitusmaksuja, CAM-maksuja tai muita maksuja? Jos näin on, saat ne kirjallisesti. Varmista, että jokainen maksu tunnistetaan yksilöllisesti, kuinka paljon jokainen maksu maksaa, ja kuinka usein maksut on maksettava.

• Mitä se maksaa sinulle tulevaisuudessa? Kuinka paljon vuokraa (ja muita maksuja) nostetaan vuosittain? Mikä on enimmäisprosentti tai dollarin määrä, jota vuokra- ja muut maksut voidaan nostaa vuosittain? Jos kuormitusmaksuja on vuosittain 1%, tämä saattaa kuulostaa kohtuulliselta, mutta tämä ei tarkoita, että perusvuokran enimmäismäärä on 1%. Jos haluat korvata muita maksuja, vuokranantaja voi yrittää kiinnittää sinut 15%: n vuokran korotuksella.
• Mitä vuokraan sisältyy? Mitkä verot, apuohjelmat ja palvelut (maisemointi, turvallisuus jne.) Kuuluvat vuokrasopimuksen piiriin tai että sinun on maksettava itse?

Leasing Industrial Space tekee sinusta liiketoimintaa?

Kaupalliset, teolliset tilat voivat tarjota monia vaihtoehtoja, joita perinteiset toimistotilat eivät voi. Mutta teollisuusalueilla voi olla myös tiettyjä rajoituksia, joita perinteisillä liike- ja vähittäiskaupoilla ei ole. Muista esittää kysymyksiä kaikista rajoituksista, joita yrityksellesi voitaisiin asettaa teollisuuspuistoon, ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen.

Kysymyksiä, joita sinun pitäisi kysyä kiinteistöstä, jota haluat ehkä käsitellä vuokrasopimuksessa, ovat:

• Urakoitsijan ja palvelun rajoitukset: Pitääkö teollisuuspuistossa sinua käyttämään tiettyjä myyjiä tai urakoitsijoita merkkien, valaistuksen, kunnostustöiden, rakennusten tai muiden palveluiden, kuten hälytyksen, puhelimen, kaapelin jne. Osalta?
• Mainonta ja ulkoasun rajoitukset: Onko olemassa rajoituksia, jotka voisivat vaikuttaa liiketoimintaan, kuten kaikkien merkkien on oltava mustavalkoisia, enintään 2 jalkaa tai tarkalleen 5 metriä maasta? (Kaikki nämä asiat vaikeuttaisivat erottaa yrityksesi muista tai näkevät ne etäisyydeltä.)

• Onko yksikön kaapeli ja puhelin valmis? Jos ei, onko se alueella, jossa voit saada nämä palvelut ja jotka ovat paikallisia palveluntarjoajia?
• apuohjelmia: Mitä julkisia ja yksityisiä apuohjelmia voit käyttää tai käyttää yksikkösi? Määritätkö apuohjelmatilit? Jotkut vuokranantajat voivat maksaa apuohjelmasi ja laskuttaa sinulle niistä. Aikooko vuokranantaja todistaa, mitä olet velkaa, jos et laskuta suoraan apuyrityksiltä?
• Pysäköinti ja liikennerajoitukset: Onko sinulla rajoituksia pysäköintipaikkojen määrään, joita asiakkaasi ja asiakkaat voivat käyttää? Jos näin ei ole, muille vuokralaisille ei todennäköisesti ole rajoituksia. Tee tai voitko määrittää pysäköinnin?

• Aukioloaika: Onko rajoituksia työaikana tai viikonpäivinä, joissa voit käyttää yritystäsi tai vastaanottaa asiakkaita ja asiakkaita?
• Yritysten suojauksen ja rajoitusten luonne: Onko olemassa rajoituksia liiketoiminnan luonteelle? Jos esimerkiksi aiot avata antiikkiliikkeitä, ovatko rajoitukset sille, mitä voit myydä, tai jos myyt erän, vuokranantaja sallii muiden vastaavien kilpailevien yritysten avautumisen vuokralaisen ollessa? esimerkki siitä, miksi tämä on niin tärkeää kysyä ja saada se kirjallisesti, on, jos olemassa olevalla vuokralaisella on nukkeostos, joka suojaa vähittäiskaupan etuoikeuksia vuokrasopimuksessa, antiikkiliikkeestä voi olla kiellettyä myydä antiikkisia nukkeja, koska nukkejen myynti kilpailisi nykyisen vuokralaisen liiketoimintaa. Haluat varmistaa, että yrityksellesi on samanlainen suojaus teollisuuskompleksissa.

Rakennusten ja korjausten korjaaminen

Vuokrasopimukset voivat olla monimutkaisia, ja jos aiot ottaa tilaa "sellaisena kuin se on" ja tehdä muutoksia siihen, muista käsitellä suunnitellut muutossuunnitelmat vuokrasopimuksessa. Kysymyksiä kunnostuksista ja tilojen rakentamisesta ovat:

• Voitko rakentaa tai kunnostaa nykyistä tilaa? Jos ei, etsi toinen tila. Sinun ei ehkä tarvitse rakentaa tilaa nyt, mutta älä koskaan rajoita yrityksesi tulevaisuuden kasvupotentiaalia ja odottamattomia tarpeita.
• Vyöhyke-asetukset: Onko olemassa kaavoitusmääräyksiä, jotka vaikuttavat siihen, miten voit rakentaa tilaa?
• Eturistiriidat: Tarvitsetko vuokranantajan urakoitsijoiden käyttöä? Jos näin on, pidä tätä vahvana negatiivisena.
• Tarvittavat hyväksynnät: Mitä erityisiä oikeuksia tai hyväksyntää sinun tarvitsee saada etukäteen kaupungista, läänistä tai vuokranantajalta?

• Parannukset: Voiko vuokranantaja vuokrata alennuksia, vuokrata hyvityksiä tai muita taloudellisia kannustimia, jotka edistävät korjausten ja rakennusten kustannuksia?
• Vältä "Arvonkorotuksia" vuokrassa: Jos lisäät tilan arvoa rakennuttamalla tai kunnostamalla, antaako tämä vuokranantajalle mahdollisuuden lisätä vuokraasi suhteellisesti?
• Aikarajoitukset: Voiko vuokranantajan, kaupungin tai läänin vaatia aikarajoituksia varaston peruskorjausten ja rakennustöiden loppuunsaattamiseksi?
• Tarvittavat luvat: Mitä erityislupia sinun tarvitsee tilojen kunnostamiseen tai rakentamiseen, ja auttaako vuokranantajasi saamaan nämä luvat?