Lisätietoja kaupallisista vuokrasopimuksista

Vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka edellyttää, että liiketilojen vuokralainen maksaa "perusvuokran" ja lisäksi maksaa vuokranantajalle prosenttiosuuden, joka perustuu yrityksen omistajan kuukausimyyntimäärään. Prosenttivuokrasopimukset toteutetaan yleensä vähittäiskaupan myymälöissä.

Tämäntyyppinen vuokrasopimus on yleisimmin yrityksille, joilla on tunnetusti suuret myyntimäärät, mutta jopa pienyritys, joka haluaa perustaa myymälän ostoskeskukseen, jotta se voisi hyödyntää suurta jalka-liikennemäärää, saattaa joutua siihen.

Prosenttiosuus myynnistä

Vuokrasopimusten prosenttiosuus ei ole prosenttiosuus kaikista myynnistä. Niihin sisältyy vuokranantajalle tai vuokranantajalle maksettu prosenttiosuus vain silloin, kun vuokralainen on tehnyt tietyn määrän ja ylittänyt tietyn myyntikynnyksen millä tahansa kuukaudella. Esimerkiksi prosentuaalinen vuokrasopimus voi vaatia vuokralaiselta maksamaan 7% kaikista myynnistä, jotka ylittävät yli 25 000 dollarin myynnin millä tahansa kuukaudella. Seitsemän prosenttia on yleinen vuokrasuhde, joten jos vuokranantaja haluaa veloittaa 10% tai 12%, olla leery.

Rikkopiste

Rikkopisteesi on se kohta, jossa vuokranantaja vaatii tyypillisesti, että alat maksaa prosenttivuokraa. Myyntipisteenä on se piste, jossa prosenttiosuutesi vastaa perusvuokratasi. Voit laskea myymälänsiirtokohdan jakamalla perusvuokran prosenttiosuudella, jonka vuokranantaja haluaa veloittaa. Oletetaan esimerkiksi, että perusvuokra on 4 000 dollaria kuukaudessa. Jos jaat kyseisen numeron 7%, se tulee 57 572 dollariin. Tämä on se kohta, jossa alat maksaa prosenttivuokrausta - kun bruttotulot ylittävät tämän vertailuarvon.

Tässä vaiheessa sinun täytyy maksaa 7% jokaisesta dollarista myynnissä yli $ 57,142.

On tärkeää huomata, että bruttotulot ovat todella suuria, kun kyse on vuokra-prosentista - tuloista ennen kuin maksat muita kuluja. Todennäköisesti kaikki mahdolliset vuokranantajat, joita käsittelet, pyytävät vuosittaista vähimmäismyyntiä, ja sitten hän laskee perustasosi tämän tiedon perusteella.

Neuvottelu prosenttiosuudesta

Yleensä ei ole paljon hämmentävää huonetta, kun on kyse neuvoteltaessa vuokranantajanne mielessä-ellei he tietenkään ole häikäilemättömiä ja haluavat periä 10 prosenttia tai enemmän. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että et voi neuvotella. Saatat huomata, että vuokranantaja on jonkin verran avoin keskustelemaan myyntikynnyksestä, jonka jälkeen prosenttiosuus alkaa. On selvää, että mitä korkeampi se on, sitä pienempi on koko vuoden vuokra.

Ole varovainen

Huolimatta kaupankäynnin kohteena olevan vuokrasopimuksen ei-neuvoteltavasta tavasta, ei tajuista liikekumppania saa koskaan allekirjoittaa vuokrasopimusta yrittämättä ensin neuvotella paremmista ehdoista. Lisäksi, kun tiedät kiinteän koronne vuodelle, voit paremmin mukauttaa menojasi, jos sanotaan, että sinulla on epätavallisen hidas myyntijakso. Tämä voi tapahtua eniten valmistautuneelle yrityksen omistajalle. Esimerkiksi, jos myyt korkealaatuisia vuodevaatteita ja suosittu kilpailija avaa kauppasi lähelläsi, myynti voi yllättäen kärsiä.

Voit torjua leikkaamalla ei-olennaisia ​​tekijöitä, kuten PR-kampanjasi. Myös vuokrasopimusten prosenttiosuudet ovat monimutkaisempia kuin suorat vuokrasopimukset, ja ne voivat maksaa paljon rahaa tien varrella. Aina on, että asianajaja tarkastaa kaikki sopimukset ennen kuin allekirjoitatte ja neuvottelet tarvittaessa.