Kaupallisten leasing-ehtojen ja määritelmien sanasto

Ennen kuin allekirjoitat toimistotilaa tai liiketilaa koskevan kaupallisen vuokrasopimuksen, varmista, että ymmärrät ehdot. Tässä on muutamia yleisimmin käytettyjä termejä kaupallisissa vuokrasopimuksissa ja niiden yleisiä määritelmiä.

LISÄVARUSTO: Lisävuokrauksessa tarkoitetaan kohteita, joita vuokralainen voi veloittaa ja jotka eivät sisälly käyttökelpoisiin neliömetreihin tai muihin vuokrakustannuksiin. Näihin kustannuksiin voi sisältyä tuntikausien jälkeisiä palveluja, LVI-, yleisen kunnossapidon (CAM) maksuja, prosenttivuokrausta ja muita kustannuksia, jotka eivät sisälly perusvuokraan.

Esimerkki: Jennan korut ja Jems (JJJ) ottivat kauppakeskuksessa tilaa tilalle 4 000 dollaria per kuukausi. JJJ: n on myös maksettava prosenttiosuus kuukausimyynnistään vuokrasopimuksen mukaisesti "Lisävuokra" -sopimuksen mukaisesti.

BASE RENT: Termi "perusvuokra" tarkoittaa vuokrasopimuksen ehtojen mukaista vähimmäisvuokraa. Vuokrasopimus voi vaatia tai ei velvoita vuokralaiselta maksamaan ylimääräistä vuokraa prosenttiosuuden tai osallistumisvaatimuksen perusteella. Usein perusvuokra voi olla ainoa kuukausimaksu.

BOMA: Rakennusomistajien ja johtajien yhdistys on kansainvälinen ammatillinen yhdistys, joka tarjoaa tietoa toimistorakennusten kehittämisestä, vuokraamisesta, rakennusten käyttökustannuksista, energiankulutuksesta, paikallisista ja kansallisista rakennusmääräyksistä, lainsäädännöstä, käyttöasteista ja teknologisesta kehityksestä.

BOMA-STANDARDIT: BOMA julkaisee toimistotilojen mittausstandardit, kaupallisten kiinteistöalojen edunvalvojat ja isännöi yleissopimuksia. BOMA: n julkaisemia alan suuntaviivoja kutsutaan "BOMA-standardeiksi".

Lisätietoja on BOMA: n verkkosivuilla.

RAKENNE:Rakennuksen ydin sisältää rakennuksen osia, joita ei vuokrata, vaan ne palvelevat kaikkia vuokralaisia ​​epäsuorasti. Rakennuksen ytimeen kuuluvat julkiset vessat, tuuletusakselit, sähkönjakelu, hissikuilut ja porraskäytävät. Useimmissa rakennuksissa nämä elementit ovat lähellä toisiaan, tyypillisesti lähellä rakennuksen keskustaa.

KAUPALLISEN TEOLLISUUDEN TILA:Kaupallinen teollisuusalue on teolliseen käyttöön tarkoitettu omaisuus. Teollisiin tarkoituksiin kuuluvat raskaat ja kevytvalmistusrakennukset, tutkimus- ja kehityspuistot, tehdas-toimistokiinteistö, tehdasvaraston omaisuus ja teollisuuspuistot.

Teollisuusrakennukset ovat usein varasto tai muu suuri, keskeneräinen tila, jota voidaan käyttää vain varastona tai puhtaasti teollisiin tarkoituksiin. Monet teollisuusalueet muunnetaan kuitenkin palvelemaan perinteisempinä toimistotiloina tai yhdistelmänä varastointia, teollisuutta ja liiketoimintaa varten. Myös teollisuuspuistojen tiloja käyttävät monet vähittäiskaupan yritykset. Monien yritysten houkuttelemiseksi monet teollisuuspuistot ovat kehittyneet entistä tasaisemmiksi, jotta ne voivat olla vaikeasti erotettavissa vähittäiskaupasta ja yrityspuistoista.

GROSS LEASE: Brutto vuokrasopimus on sellainen kaupallinen vuokrasopimus, joka suosii yleensä vuokralaiselle (vuokralaiselle), koska vuokranantaja (vuokranantaja) maksaa kaikki "tavanomaiset kustannukset", jotka liittyvät vuokratilan omistamiseen ja ylläpitämiseen. Bruttovuokrauksessa vuokranantaja voi kattaa kustannukset, mukaan lukien apuohjelmat, vesi ja viemäri, korjaukset, vakuutukset ja / tai verot.

Gross-UP: Termi "bruttomaksut" koskee yleensä täysin huollettuja vuokrasopimuksia (joskus myös täyden palvelun vuokrasopimuksia). Täysin huolletuissa vuokrasopimuksissa vuokralainen maksaa kiinteät määrät tietyistä palveluista vuokratun vuokran päällä.

Esimerkiksi vuokranantaja maksaa yleisen kunnossapidon (CAM) kulut. Sitten vuokranantaja veloittaa jokaiselle vuokralaiselle summan, joka perustuu vuokralaisten käytössä olevan neliömetrin prosenttiosuuteen. Tyypillisesti, jos rakennusta ei ole täysin käytössä, kustannukset lasketaan edelleen vuokralaisen pro-rated-osuuden kustannuksista.

LOAD FACTOR: Kuormitustekijä on menetelmä, jolla lasketaan vuokralaisille kuukausittaiset kokonaiskustannukset, jotka yhdistävät käyttökelpoiset neliöjalat ja prosenttiosuuden neliöjalkaa yhteisistä tiloista.

Käyttökelpoiset neliöjalat + prosenttiosuus yhteisen alueen neliöjalkaa = vuokrattu neliöjalka

Yhteiset tilat voivat sisältää vessat, aulan, hissit, portaat ja yleiset käytävät. Prosenttiosuus yhteisen alueen kustannuksista kuukausivuokralle tunnetaan "kuormitustekijänä".

NET LEASE: Nettovuokraus on yleensä vastakohta bruttovuokrauksesta. Nettovuokrauksessa vuokranantaja (vuokranantaja) ei kata rakennuskustannuksia, kuten apuohjelmia, vesi- ja viemäriverkkoja, korjauksia, vakuutuksia ja / tai veroja. Nämä kustannukset sisältyvät vuokralaiselta vaadittuihin maksuihin.

Nettovuokrauksessa voi olla muutamia muutoksia. Tyypillisesti vaihtelut riippuvat kustannuksista, jotka vuokralaisen on maksettava. Yksittäinen nettovuokraus sisältäisi yhden rakennuskustannuksista, kuten verot. Kaksinkertainen nettovuokraus edellyttäisi kahta lisäkustannusta, kuten veroja ja vakuutuksia. Kolminkertainen nettovuokraus edellyttäisi kolmea rakennuskustannusta.

PERCENTAGE LEASE: Prosenttivuokrauksessa yleensä vaaditaan, että vuokralainen maksaa "perusvuokran" ja sen jälkeen vuokralainen maksaa myös prosenttiosuuden kuukausittaisten myyntimäärien perusteella. Prosenttivuokrasopimukset toteutetaan yleensä vähittäiskaupan myymälöissä ja muissa kaupallisissa vähittäismyynnissä.

Vuokrasopimukset voidaan mahdollisesti neuvotella. Näihin vuokrasopimuksiin voi sisältyä kuukausittainen prosenttiosuus myynnistä. Muut muunnelmat voivat sisältää vuokralle antajalle myyntiprosentin maksamisen kuukausina, joissa vuokralaisen myynti ylittää tietyn kynnysarvon.

Esimerkiksi prosenttimääräinen vuokrasopimus voi vaatia vuokralaisen maksamaan 5% kaikista myynnistä, jotka ylittävät yli 25 000 dollarin verran.

Katso myös: perusvuokrat ja kaupallisissa vuokrasopimuksissa veloitetut keskimääräiset vuokrien prosenttiosuudet

Tunnetaan myös: prosentin vuokrasopimus, leasing-prosenttiosuus, vähittäismyynti- tai osallistumisleasing

RENTABLE SQUARE FEET:BOMA-standardien mukaan tämä termi viittaa "käyttökelpoisten neliöjalkojen" ja osan neliöjalkojen yhdistelmään, joka kattaa yhteisen alueen. Tyypillisesti käytettävissä olevien neliöjalkojen ja vuokrattujen neliöjalkojen välinen ero on 10–15%. Vuokrattujen neliöjalkojen veloittamilla maksuilla on korkeammat kustannukset kuin käyttökelpoiset neliöjalat yksin. Vuokrattavat neliöjalat lasketaan tyypillisesti lisäämällä käyttökelpoiset neliöjalat ja jonkin verran rakennuksen yhteistä aluetta.

Esimerkiksi, jos rakennuksessa on kaksi vuokralaisia, joilla on vuokralainen A: lla miehittää 200 neliömetriä ja vuokralainen B 800 neliömetriä, vuokralainen A voi olla vastuussa 20 prosentista yhteisestä alueesta.

antaa alivuokralle: Kaupallisessa kiinteistössä vuokrasopimus on vuokrasopimus (vuokrasopimus) vuokralaisen välillä, jolla on jo vuokrasopimus kaupalliselle tilalle tai omaisuudelle, ja joku (alihenkilö), joka haluaa käyttää osittain tai kokonaan vuokralaisen tilaa. Alivuokrauksessa vuokralainen antaa tietyt oikeudet, jotka heillä on jo, alivuokralle.

Sublesseesit maksavat vuokran suoraan oikeutetulle vuokralaiselle (alihankkijalle) joko jakamaan tilan alihankkijan kanssa tai ottamaan koko tilan alivälittäjältä. Alihankkija ei voi laillisesti siirtää oikeuksia alihenkilölle, jos alihankkijan vuokrasopimuksen ehdot eivät salli alihankintaa.

TURNKEY: Avaimet käteen on termi, jota käytetään kuvaamaan monia asioita, kuten työntekijöitä, tuotteita, palveluja ja kiinteistöjä. Kun "avaimet käteen" käytetään kaupallisessa kiinteistössä, se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että vuokrattu tai ostettu tila on valmis siirtymään. Erityisesti kaikki johdotukset, kalusteet, lattiat ja pinnalliset koriste-esineet (kuten maali ja matto) ovat jo käytössä. Yksinkertaisesti sanottuna voit kuvata avaimet käteen tilaksi, joka on valmis siirtymään - vain "käännä avain" ja avaa ovi.

KÄYTETTÄVÄ SQUARE FEET: Kaupallisessa vuokrasopimuksessa käyttökelpoiset neliöjalat merkitsevät yksinkertaisesti neliömetriä, jotka vuokrataan vuokralaisen käyttöön. sitä voidaan kutsua myös nettokilometreiksi. Käytettävissä olevat neliöjalat sisältävät yksityisiä (vain vuokralaisia) vessoita, kaappeja, varastointia ja muita alueita, joita vuokralainen käyttää.

Käytettävissä olevat neliömateriaalit ovat osa vuokrattavaa neliömetriä. Joissakin tapauksissa tietyt kuormitustekijät voivat johtaa varauksiin maksuihin, jotka perustuvat vuokrattuun neliömetriin. Vuokrattavissa olevat neliömateriaalit lisäävät yleensä vuokralaisen käyttökelpoisia neliömetriä prosentteina rakennuksen yhteisestä alueesta käyttöasteen perusteella.