Miten Airbnb kotisi - Aloittaminen

01 Kuinka tehdä rahaa Airbnb-palvelimena

Perusteet ovat yksinkertaisia:

Sinä, isäntä, voit vuokrata tilaa kotiisi (jaettu tai yksityinen huone tai koko paikka) ja listaa se Airbnb-sivustoon. Asiakkaat käyttävät sitten Airbnb-sivustoa ottamaan sinuun yhteyttä varata kyseinen tila, suorittamalla maksuja sivuston kautta ja veloittaen 6–12 prosentin suuruisen palkkion. Vieraat saapuvat ja pysyvät kotona ja saat maksun sähköisesti miinus 3 prosentin varauspalkkio. Kun oleskelu on ohi, sekä isäntä että vieras voivat tarkastella toisiaan.

Ja vaikka perusasiat voivat olla yksinkertaisia, se muuttuu monimutkaisemmaksi. Katsokaamme siis joitakin elementtejä tarkemmin.

Spaces-tyypit

Jaettu huone tarkoittaa, että vieras jakaa "makuuhuoneen ja koko tilan muiden ihmisten kanssa." Tämä voisi olla olohuoneessa oleva vuodesohva. Yksityinen huone tarkoittaa, että vieras ei jaa huonetta kenenkään kanssa. Muut tilat, kuten kylpyhuone, saattavat kuitenkin olla yksinomaan asiakkaan saatavilla. Yksityinen huone voi olla oma sisäänkäynti. Koko koti tarkoittaa, että isäntä ja vieras eivät koskaan jaa tiloja (ja ehkä koskaan tavata). Tämä voi olla kellari tai autotalli tai koko talo.

Hinnoittelu ja maksu

Vaikka kotisi sijainti ja mukavuudet ovat tärkeitä, tarjoamasi tilan tyyppi on yksi suurimmista tekijöistä hinnan määrittämisessä. On selvää, että ihmiset eivät ole halukkaita maksamaan yhtä paljon jaetusta tilasta yksityisenä. Ja ylimääräisen yksityisen tilan tasot, ts. Oma kylpyhuone, sisäänkäynti, olohuone jne. Lisäävät tilaa.

Airbnb: n isäntäkirjautumissivulla on tulonarviointityökalu vuokrauksen sijainnin ja tyypin mukaan, mutta tämä voi vaihdella riippuen siitä, mitä todella haluat tarjota.

Arvostelut

Arvostelut ovat olennainen osa kodin jakamista. Luottamus isännän ja vieraan välillä alkaa arvioista, jotka kukin näkee toisesta. Isännät käyttävät arvioita päättääkseen, kuka voi jäädä kotiinsa, ja puolestaan ​​he tarvitsevat hyviä arvioita, jotta heidän tilansa kysyntä kasvaisi.

Etsi lisää tapoja ansaita kotoa: 39 Home Business Ideas

03 Mitä harkita ennen kuin tulet Airbnb-palvelimeen

turvallisuus

Jollei aiot ulkoistaa tehtäviä, kuten aikataulun ja varausten puhdistamista ja hallintaa (Airbnb voi auttaa sinua), hosting kestää jonkin aikaa. Hostsin odotetaan vastaavan varauspyyntöihin 24 tunnin kuluessa. Voisitko tehdä sen päiväsi kanssa? Asiakkaiden kokous ja asiakkaiden välinen puhdistus voi myös olla aikaa vievää ja vaativat joustavuutta aikataulussa.

Sinun persoonallisuus ja elämäntapa

Jos aiot tarjota huoneen omassa kodissasi (jaettu tai yksityinen), haluat harkita, mitä tämä tarkoittaa sinulle henkilökohtaisesti. Onko sinulla halu olla ystävällinen ja avulias vieraille? Voitteko pitää jaetut tilat siisteinä ja siisteinä, kun sinulla on vieraita? Jos sinulla on lemmikkejä tai lapsia, kannattaa harkita vain koko kodin tai huoneen, jossa on oma sisäänkäynti, vuokraamista sen sijaan, että jakaisit tilaa vieraille.

kustannukset

Jos olet kodin jakaminen, niin sinulla on liiketoimintaa, ja sinun on esitettävä asianmukaiset tulo- ja itsenäisen työn verot. Saatat joutua maksamaan myös paikallisia myynti- tai vuokrausveroja. Veroasiantuntijan konsultointi voi auttaa sinua paitsi näiden verojen jättämisessä, mutta ymmärtämään, mitkä kustannukset saattavat olla vähennyskelpoisia ja mitä asiakirjoja tarvitset.

Muista myös, että monissa kunnissa on tällaisia ​​lyhytaikaisia ​​vuokria koskevia määräyksiä ja / tai rekisteröintivaatimuksia. Sinun velvollisuutesi on tietää, mitä he ovat ja seurata niitä. Löydät tietoa isännöintiä koskevista säännöistä.

Lupa

Jos vuokraat kotisi, voit silti vuokrata sen Airbnbin kautta, mutta sinun on saatava vuokranantajan lupa. Jos omaisuudessasi on myös asunnon omistaja, sinun on tarkistettava sen säännöt, jotka koskevat aliverkkoja, vuokria ja kodin jakamista.

vakuutus

Airbnb tarjoaa isännöilleen sekä omaisuuden että vastuuvakuutuksen osana 3 prosentin maksua. Se on kuitenkin toissijainen isännän omaan asuntovakuutukseen nähden, joten tarkista käytäntösi ennen kuin aloitat.

04 Aloittaminen: Vinkkejä ja strategioita

Tutki kotisi markkinoita

Aloita kysymällä kysymyksiä kotisi suhteen. Kaikkien koti ei ole sopiva kotikäyttöön: haluavatko ihmiset pysyä kotona? Olisiko kotisi kunto ja ulkoasu houkuttelevat matkustajia? Mikä on kilpailu muiden kanssa, jotka ovat kotisi jakamisen alueella? Onko kotisi alueella, jossa ihmiset matkustavat?

Erittäin houkutteleva sijainti järvellä tai vuoristossa tai suosittu matkailukohde, korkeakoulu, sairaanhoitolaitos tai kaupunkikeskus on hyödyllistä. Baltimore-isäntänä Truckerin tapauksessa hänen sijaintinsa on alueella, jossa potilaat ja heidän perheensä, opiskelijat ja ammattilaiset tulevat vierailemaan Johns Hopkinsiin lyhytaikaista oleskelua varten, ja se on lähellä Baltimoren Inner Harborin matkailukohdetta. Kaikki tämä pitää paikallaan vierailevien asiakkaiden jatkuvan virran.

Vertaa kotisi samankaltaisiin Airbnb-tuotteisiin. Mitä he perivät yötä kohden ja millaisia ​​ehtoja he määrittävät yöpymisten suhteen?

Valmistele kotisi

Hyvät arviot ovat avain yrityksesi rakentamiseen. Älä anna ensimmäisten asiakkaidenne torpedoida mahdollisuuksiasi antamalla sinulle huonoja arvioita olosuhteiden vuoksi, joita et ollut vielä korjattu. Älä aloita varausten hyväksymistä ennen kuin olet valmis.

Aloita tekemällä kaikki suuret tai kosmeettiset korjaukset kotisi tarpeisiin ennen kuin aloitat. Varmista, että tarjoamasi sänky on mukava ja että kaikki mainostamasi mukavuudet ovat itse asiassa käytettävissä ja toimivat. Lisää mahdolliset lisämukavuudet, jotka mielestänne kannattaa, kuten television, kaapelin tai Internet-yhteyden televisio. Kierrä tilaa silmällä, joka on selkeä ja toimiva mutta tyylikäs. Varmista, että kaikki ovat siistejä. Vaikka aiotte tehdä siivous asiakkaiden välillä itsellesi, siivousyrityksen vuokraaminen syvälle puhtaaksi ennen kuin aloitat, voi olla hyödyllinen investointi.

Tee päivityksiä tietoturvaan. Saatat haluta olla lukituskaappi arvotavaroita varten tai lisätä lukot makuuhuoneen oviin. Trucker suosittelee ohjelmoitavaa yhdistelmälukkoa ulko-ovelle.

Luettele kotisi

Kotisi lisääminen Airbnb-sivustoon on melko yksinkertainen. Monissa tapauksissa Airbnb lähettää valokuvaajan ottamaan kuvia sinusta kotiin. Vaikeampi osa on päättää vuokra-listan parametrit.

Määritä, mitä tarjoat. Tämä sisältäätilan ja yksityisyyden tasot, yhteinen tila ja mukavuudet.

Valitse minimi oleskelu. Trucker suosittelee yhden yön oleskelua alussa, koska arviointisi puute tekee sinulle vähemmän houkuttelevia tuleville vieraille. Yhden yön vuokraaminen, vaikka se on hankalaa, luo arvionne. Trucker nosti viipymättä viiden yön, koska hänellä on paljon liikematkustajia, jotka etsivät pidempään oleskelua. Riippumatta siitä, onko se mahdollista, riippuu oman alueen markkinoista.

Päätä kotisäännöistäsi. Näitä voivat olla:

• Vieraiden lukumäärä

• Lemmikkieläimet

• Tupakointi

• lapset

• Sisään- ja uloskirjautuminen

• Tapahtumat / vieraat ovat sallittuja

Aseta hinta. Jälleen kerran alussa tekemäsi arvioiden puute on haitta. Alhainen alkuhinta suhteessa kilpailuun voi auttaa asiakaskunnan rakentamisessa. Airbnb-ohjelmassa on älykäs hinnoittelutyökalu, joka automaattisesti määrittää hinnat asiakkaan kysynnän perusteella. Kuitenkin Trucker totesi, että lopulta sen asettama hinta oli liian alhainen, jotta se olisi kannattavaa.

Määritä maksut tai alennukset. Monet isännät tarjoavat alennuksia viikoittain tai kuukausittain. Palkkioihin voi sisältyä siivous, lemmikkieläimet, ylimääräiset vieraat.

Ei sinulle? Etsi työpaikalla kotona yksi näistä 200+ yrityksistä, jotka palkkaavat telecommutersia.