CAM (Common Area Maintenance) -maksun ymmärtäminen

On tärkeää ymmärtää, mitä maksat, kun allekirjoitatte kaupallisen vuokrasopimuksen. Yhteiset alueelliset ylläpitomaksut (CAM-maksut) ovat melko yleisiä kaupallisissa vuokrasopimuksissa, mutta niiden ehdot voivat vaihdella huomattavasti. Muista kysyä kysymyksiä, jotka sisältyvät vuokraan sisältyviin vuokraan sisältyviin maksuihin, ja selvittää, miten nämä maksut voivat kasvaa vuosittain. Jotkut vuokrasopimukset saattavat ylittää vuokran korotukset kohtuulliseen prosenttiosuuteen, mutta CAM-maksut saattavat nousta eri prosenttimäärällä.

Tietäen, mitä olet vastuussa maksamisesta vuokra-vuodenne aikana, voit tehdä parempia pitkän aikavälin päätöksiä siitä, onko tietty tila vielä edullinen seuraavina vuosina, vaikka se näyttää nyt hyvältä.

Mikä on CAM?

Monet kaupalliset kiinteistöjen vuokrasopimukset edellyttävät, että vuokralainen tai vuokralainen maksaa osan CAM-maksuista. CAM-maksuja on kaksi: CAM-maksut, jossa määrä, jonka vuokralainen on velvollinen maksamaan kasvuun useiden tekijöiden perusteella, ja. t tasainen CAM-maksu, jos maksu on kiinteä. Termiä käytetään tyypillisesti yhdessä vähittäis- ja teollisuusalueiden vuokrauksen kanssa. Saatat myös kuulla CAM-maksuja, joita kutsutaan "kuormitustekijäksi", kun ne yhdistetään muihin maksuihin.

Mitä CAM-maksut kattavat?

CAM-maksut vaihtelevat huomattavasti ja kattavat monenlaisia ​​kustannuksia, jotka vuokranantajien on maksettava tilojen ylläpitämiseksi. Niitä voivat olla korjaukset, vakuutukset, kiinteistönhoito ja joskus jopa hallinnollisen henkilöstön palkat, kun kyseiset työntekijät osallistuvat yrityspuiston ylläpitoon. Nämä palkat voidaan merkitä "hallintomaksuksi".

Miten CAM-maksut lasketaan?

CAM-kulut lasketaan tyypillisesti suhteellisesti. Yksinkertaisimmillaan, mitä enemmän vuokralainen on vuokrannut neliömetriä, sitä suurempi on CAM-kustannusten prosenttiosuus. Maksut vastaavat sitä, kuinka paljon rakennuksen kokonaispinta-ala on leasing, onko se 10 prosenttia tai 50 prosenttia. Jos käytät 50 prosenttia tiloista, vuokranantajan kustannukset ovat 4 000 dollaria kuukaudessa, ja CAM-maksut ovat vaihtelevia, voit odottaa maksavansa 2 000 dollaria kuukaudessa tai puolet kokonaiskustannuksista. Se voi olla erittäin merkittävä lisäosa.

Onko tämä laki?

CAM-maksujen käsite on tyypillisesti laillista, mutta muista, että termit voivat vaihdella paljon vuokrasta toiseen. Tämän vuoksi alan ammattilaiset eivät hyväksy tätä käytäntöä laajasti. Sinun on ymmärrettävä tarkalleen, mitä kustannuksia aiotte osallistua, ja haluat pyytää näiden kustannusten erittelyä kirjallisesti. Varmista, että he pysyvät laillisuuden linjoissa ja kuulevat asianajajaa, joka on hyvin perehtynyt kaupallisiin kiinteistöoikeuksiin, jos sinulla on epäilyksiä.Yksikään CAM-määrittely ei määritä, mitkä kustannukset voidaan sisällyttää ja mitkä eivät.

Myös maksujen tiheys voi olla ongelma.

CAM-maksut voivat olla monimutkaisia ​​ja kalliita, joten on aina suositeltavaa, että asianajaja tarkistaa kaikki vuokrasopimukset, joihin sisältyy CAM-vaatimuksia tai muita erityisiä maksuja, vaikka olisit varma, että ymmärrät ehdot.