Katsaus liikekiinteistöjen vuokrasopimuksiin

Niin kauan kuin paikalliset ja muut kaavoitusmääräykset sallivat liiketoiminnan käytön, kaikkia julkisia tai yksityisiä laitoksia voidaan käyttää useimpiin yleisimpiin yritystyyppeihin. Koska kotikäyttöön tarkoitettuja yrityksiä käytetään kiinteistöissä, jotka on tarkoitettu asuinkäyttöön eikä kaupalliseen käyttöön, niihin sovelletaan usein monenlaisia ​​rajoituksia liiketoimintaa, jota voidaan käyttää, samoin kuin niihin kohdistuu tiukkoja rajoituksia ja rajoituksia suoramyyntiä varten. kohdata liiketoimintaa kotiin perustuvasta toimistosta.

Mitä harkita ennen vuokrasopimuksen tekemistä

Kaksi pääasiallista näkökohtaa, jotka on keskityttävä päätettäessä oikeanlaisesta tilasta vuokrata yrityksellesi, ovat tarjottavan vuokrasopimuksen sijainti ja tyyppi. Kauppakeskus voi tarjota erinomaisen sijainnin vähittäiskaupan liiketoiminnalle, mutta sinun on todennäköisesti jaettava osa voittoistasi vuokranantajan kanssa perusvuokran maksamisen lisäksi. Teollisuus- tai yrityspuistotilojen vuokraus on vaihtoehto, jota kannattaa harkita vähittäiskaupan yrityksille, koska vuokrat ovat halvempia ja on epätodennäköistä, että sinun tulee jakaa voittojasi.

Kaupallinen omaisuus

Kaupallinen kiinteistö voi olla maa, omaisuus tai tilat, jotka on joko kaavoitettu tai joita käytetään yksinomaan liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Useimmissa tapauksissa ihmiset eivät voi elää liiketaloudellisesti rakennetussa rakennuksessa, ja monissa paikallisissa määräyksissä voi olla myös rajoituksia siitä, mitä ja miten kaupallista omaisuutta käytetään. Jotta asioista saataisiin vieläkin rajoittavampia, paikallisyhteisöillä ja asunnon omistajilla voi olla omat rajoituksensa.

Se on erittäin tärkeää, kun etsit kaupallisia kiinteistöjä vuokrata, että olet täysin rehellinen välittäjille ja vuokranantajille siitä, mitä aiot tehdä kiinteistön kanssa, ja mahdollisia tulevia suunnitelmia, joiden avulla voit parantaa omaisuutta tai laajentaa liiketoimintaa. Esimerkiksi, jos aiotte perustaa vähittäiskaupan tai toimipaikan, jossa odotat paljon asiakkaita tulossa ja menossa koko päivän ajan, sinun täytyy antaa vuokranantajalle tietää etukäteen.

Jos et ja äkkiä kääntyvät ja säästät säästökauppaa, sinä ja yrityksesi saattavat päätyä kadulle rikkomatta vuokrasopimusta (ja saatat silti olla taloudellisesti vastuussa vuokrasta, kunnes paikka on vuokrattu uudelleen.) Kannattaa maksaa ota aikaa, mieti mitä haluat ja kysy rajoituksia. Seuraavassa on muutamia yleisimpiä ominaisuuksia, joita voit vuokrata, ja vähän niistä.

Liiketilojen tyypit Useimmat yritysomistajat vuokraavat

Kaupallinen omaisuus ei koske pelkästään erillisiä toimistorakennuksia vaan myös kaupallisia puistoja, yrityspuistoja ja vähittäismyymälöitä ja myymälöitä. Perinteisten matala- ja korkeiden kaupallisten toimistotalojen, yritysten (ja yksityishenkilöiden) lisäksi vuokrataan:

Business Parks

Yrityspuisto on ryhmä rakennuksia, jotka on suunniteltu yleiseen ja kevyeen teolliseen käyttöön. Yrityspuistojen vuokrat ovat usein halvempia kuin vähittäiskaupan kiinteistöt ja verrattavissa teollisuuspuistojen vuokraan. Monet lääkärit ja muut ammattilaiset vuokraavat tiloja liike-elämän puistoissa.

Teollisuuspuistot

Tällainen kaupallinen omaisuus koostuu rakennuksista, jotka on jaettu yksiköihin tai tiloihin, jotka ovat usein varastoja tai muita suuria, keskeneräisiä tiloja. Teollisuuspuistot on yleensä kaavoitettu raskaan teollisuuden tarpeisiin, mutta niitä käytetään usein myös muuntyyppisissä yrityksissä.

Teollisuuspuistojen tiloja voidaan käyttää valmistukseen ja muihin raskaisiin teollisuustarkoituksiin, kuten varastoihin, voidaan muuntaa perinteisemmiksi toimistotiloiksi tai palvella liiketoimintakäyttöä.

Teollisuuden tiloja, joissa on myymälän etuikkunan altistuminen, käyttävät nyt myös monet pienet vähittäiskaupan yritykset, jotka ovat juuri aloittamassa. Jotkut teollisuuspuistot ovat tulleet niin houkutteleviksi, että niiden pinnalla on vaikea erottaa liiketoimintapuistoja, paitsi että niissä on tavallisesti suuria, autotalli-ovia.

Määrätty yritysomistaja voi tavallisesti löytää teollisuusleasingsopimuksia, jotka aiemmat vuokralaiset ovat kunnostaneet tai rakentaneet toimisto- tai liiketilaan. Nämä puolikiinteät tilat maksavat usein paljon vähemmän vuokralle kuin muut kaupalliset ominaisuudet.

Kaupallinen vähittäiskauppa

Tämäntyyppinen omaisuus sisältää kauppakeskukset, nauhat ja muut tilat, jotka soveltuvat myymälätyyppisille yrityksille. Erityisesti tai yksinomaan vähittäiskaupan yrityksille suunniteltujen tilojen lisäksi monet vähittäiskaupan omistajat myös vuokraavat yksiköitä teollisuuspuistoihin ja yrityspuistoihin.