• 2025-04-01

"Triple Net Lease" kaupallisessa kiinteistössä

Shierly mik tiktok compilation

Shierly mik tiktok compilation

Sisällysluettelo:

Anonim

Kolminkertainen nettovuokrasopimus on kaupallinen vuokrasopimus, jossa vuokralainen on melkoisesti vastuussa kaiken maksamisesta. He maksavat kaikki kiinteistön käyttöön liittyvät verot, vakuutukset ja ylläpitokulut. Nämä palkkiot maksetaan vuokralaisen tavallisen tai peruskoron lisäksi. Tämäntyyppinen järjestely tunnetaan myös nimellä "net-net-net" tai NNN-vuokrasopimus.

Miksi nimi edustaa? Vuokralainen on tyypillisesti vastuussa kolmen suurimman kustannuksen nettomäärän maksamisesta perusvuokran lisäksi vakuutuksesta, veroista ja ylläpidosta. Mutta tämä ei tarkoita, että ylimääräinen vuokra on rajoitettu näihin asioihin. Vuokralainen vastaa tehokkaasti taloudellisesta vastuusta niin liiketoiminnan kustannuksista kuin rakennuksen ylläpitäjistä.

Kolmen nettovuokrasopimuksen haitat

Kun teet kolminkertaisen nettovuokrauksen, maksat tosiasiallisesti omaisuuden omistamisesta aiheutuvat kustannukset. Maksat kiinteistöverot jonkun muun kiinteistöstä. Maksat vakuuttamaan omaisuutensa tulipaloa tai muita vahinkoja vastaan, ja maksat sen, että säilytät sen koodilla ja turvallisena sinulle, asiakkaillesi ja asiakkaillesi.

Samaan aikaan omistaja on ainoa, joka hyötyy rakennuksen arvostuksesta tai arvon kasvusta. Tämä voi olla erinomainen tilanne sijoittajalle, joka haluaa ostaa kaupallista omaisuutta ja vuokrata sen. Se on suurelta osin kädetöntä omistusta, joka voi johtaa huomattavaan passiiviseen kasvuun, jos ne pitävät sitä riittävän kauan.

Triple Net Leasen edut

Sinun perusvuokra on todennäköisesti pienempi kuin jos olisit tehnyt jotain muuta kuin kolminkertaista vuokrasopimusta, mutta lopulta alempi rivi voi olla melko sama. Saatat tehdä toisenlaista vuokrasopimusta perusvuokralle, joka on 4 000 dollaria kuukaudessa. Rahastoyhtiö tai vuokranantaja voi sopia pudottavansa sen 2 000 dollariin kuukaudessa kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, mutta jos kolme lisäosaa on noin 2 000 dollaria kuukaudessa, et ole saanut mitään.

Bottom Line

Kolminkertaiset nettovuokrasopimukset suosivat lähes aina vuokranantajalle, ja sinun tulisi neuvotella huolellisesti, jotta vuokranantaja voi nostaa NNN-maksuja vuosittain. Haluat myös varmistaa, että lisämaksut ja korotusehdot on selkeästi esitetty vuokrasopimuksessa. Jos teet virheen, saatat olla juuttunut siihen jo jonkin aikaa, koska kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat tyypillisesti 10–15 vuotta.

Varo vuokrausneuvotteluissa termejä "avaimet käteen". Tämä tarkoittaa usein, että vuokrasopimus on kolminkertainen. Pyydä asianajajaa tutkimaan vuokrasopimuksen, koska kolminkertaisten nettovuokrasopimusten todellinen identiteetti on usein peitetty salaperäisillä vuokranantajilla, joilla on piilotettu kieli.

Kun kyseessä on kolminkertainen nettovuokrasopimus, katso ennen harppausta. Taloudelliset seuraukset ovat liian korkeat.


Mielenkiintoisia artikkeleita

Vaiheittainen opas uramääräysten asettamisesta

Vaiheittainen opas uramääräysten asettamisesta

Valitsemalla urasi on yksi tärkeimmistä päätöksistä. Tässä on vaihe vaiheelta opas vaihtoehtojen arvioinnista ja uran tavoitteiden asettamisesta.

Saavuta työ- ja yksityiselämän tasapaino Stephen Coveyn neljän kvadrantin kanssa

Saavuta työ- ja yksityiselämän tasapaino Stephen Coveyn neljän kvadrantin kanssa

Isät, jotka haluavat tasapainottaa työnsä ja elämänsä, voivat oppia paljon Stephen Coveyn Time Management Matrixista. Lisätietoja neljästä neljännestä.

STEM - Tiede, tekniikka, tekniikka ja matematiikka

STEM - Tiede, tekniikka, tekniikka ja matematiikka

Lisätietoja STEM-urasta. Selvitä, pitäisikö opiskella jotakin tämän alan muodostavista aloista ja saada kuvaus 45 STEM-ammatista.

Liittovaltion sääntelyprosessin vaiheet

Liittovaltion sääntelyprosessin vaiheet

Kun liittovaltion virastot luovat säännöksiä, he käyvät läpi rummutun liittovaltion sääntelyprosessin. Lisätietoja näistä vaiheista.

Hallituksen työnhakuprosessi

Hallituksen työnhakuprosessi

Hallituksen työnhakuprosessissa on monia vaiheita, ja tässä artikkelissa annamme joitakin vinkkejä siitä, mitä odottaa.

8 vaiheet lentokoneen omistukseen

8 vaiheet lentokoneen omistukseen

Budjetointi, rahoitus ja testilennon tekeminen auttavat tekemään unelmastasi lentokoneiden omistuksesta.