"Triple Net Lease" kaupallisessa kiinteistössä

Kolminkertainen nettovuokrasopimus on kaupallinen vuokrasopimus, jossa vuokralainen on melkoisesti vastuussa kaiken maksamisesta. He maksavat kaikki kiinteistön käyttöön liittyvät verot, vakuutukset ja ylläpitokulut. Nämä palkkiot maksetaan vuokralaisen tavallisen tai peruskoron lisäksi. Tämäntyyppinen järjestely tunnetaan myös nimellä "net-net-net" tai NNN-vuokrasopimus.

Miksi nimi edustaa? Vuokralainen on tyypillisesti vastuussa kolmen suurimman kustannuksen nettomäärän maksamisesta perusvuokran lisäksi vakuutuksesta, veroista ja ylläpidosta. Mutta tämä ei tarkoita, että ylimääräinen vuokra on rajoitettu näihin asioihin. Vuokralainen vastaa tehokkaasti taloudellisesta vastuusta niin liiketoiminnan kustannuksista kuin rakennuksen ylläpitäjistä.

Kolmen nettovuokrasopimuksen haitat

Kun teet kolminkertaisen nettovuokrauksen, maksat tosiasiallisesti omaisuuden omistamisesta aiheutuvat kustannukset. Maksat kiinteistöverot jonkun muun kiinteistöstä. Maksat vakuuttamaan omaisuutensa tulipaloa tai muita vahinkoja vastaan, ja maksat sen, että säilytät sen koodilla ja turvallisena sinulle, asiakkaillesi ja asiakkaillesi.

Samaan aikaan omistaja on ainoa, joka hyötyy rakennuksen arvostuksesta tai arvon kasvusta. Tämä voi olla erinomainen tilanne sijoittajalle, joka haluaa ostaa kaupallista omaisuutta ja vuokrata sen. Se on suurelta osin kädetöntä omistusta, joka voi johtaa huomattavaan passiiviseen kasvuun, jos ne pitävät sitä riittävän kauan.

Triple Net Leasen edut

Sinun perusvuokra on todennäköisesti pienempi kuin jos olisit tehnyt jotain muuta kuin kolminkertaista vuokrasopimusta, mutta lopulta alempi rivi voi olla melko sama. Saatat tehdä toisenlaista vuokrasopimusta perusvuokralle, joka on 4 000 dollaria kuukaudessa. Rahastoyhtiö tai vuokranantaja voi sopia pudottavansa sen 2 000 dollariin kuukaudessa kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, mutta jos kolme lisäosaa on noin 2 000 dollaria kuukaudessa, et ole saanut mitään.

Bottom Line

Kolminkertaiset nettovuokrasopimukset suosivat lähes aina vuokranantajalle, ja sinun tulisi neuvotella huolellisesti, jotta vuokranantaja voi nostaa NNN-maksuja vuosittain. Haluat myös varmistaa, että lisämaksut ja korotusehdot on selkeästi esitetty vuokrasopimuksessa. Jos teet virheen, saatat olla juuttunut siihen jo jonkin aikaa, koska kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat tyypillisesti 10–15 vuotta.

Varo vuokrausneuvotteluissa termejä "avaimet käteen". Tämä tarkoittaa usein, että vuokrasopimus on kolminkertainen. Pyydä asianajajaa tutkimaan vuokrasopimuksen, koska kolminkertaisten nettovuokrasopimusten todellinen identiteetti on usein peitetty salaperäisillä vuokranantajilla, joilla on piilotettu kieli.

Kun kyseessä on kolminkertainen nettovuokrasopimus, katso ennen harppausta. Taloudelliset seuraukset ovat liian korkeat.