Tiedä, mitä Subleas tekee kaupallisessa kiinteistössä

Alivuokra on vuokrasopimus vuokralaisen välillä, jolla on jo vuokrasopimus kaupalliselle tilalle tai omaisuudelle, ja toinen osapuoli, jota kutsutaan alihenkilöksi tai alihenkilöksi, joka haluaa käyttää osittain tai kokonaan kyseistä tilaa. Vuokralainen luovuttaa tai antaa tiettyjä oikeuksia alihankkijalle, joka hänellä on oman alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokranantajan kanssa.

Kuka maksaa vuokraa

Sublessee maksaa vuokransa alkuperäiselle vuokralaiselle, jota kutsutaan yleisesti alihankkijaksi. Hän voi joko jakaa vuokratilan alihankkijan kanssa tai ottaa häneltä koko tilan. Hän ei maksa vuokraa suoraan vuokranantajalle.

Alihankkija on edelleen oikeudellisesti vastuussa vuokranantajalle maksettavista vuokrista alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Jos sublessee ei luovuta vuokraa, alihankkijan on maksettava se omalta tasaltaan tai se voi loukata alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja. Tästä syystä on aina hyvä tarkastella potentiaalista alihenkilöäsi. Tutustu hänen luottokertomukseensa ennen kuin hän aloittaa vuokralle hänen kanssaan.

Yleensä ei ole mitään sääntöä, jonka mukaan alihankkija ei voi veloittaa alivuokraa enemmän vuokraa kuin hän tällä hetkellä maksaa vuokranantajalle omien vuokrasopimustensa mukaisesti, mutta valtion lakit voivat vaihdella, joten tarkista ennen kuin yrität saada voittoa järjestelystä.

Vahinkojen mahdollisuus

Samoin alkuperäinen vuokralainen tai alihankkija olisi oikeudellisesti vastuussa korjauskustannuksista, jos alihankkija vahingoittaa omaisuutta jollakin tavalla, jollei tämä mahdollisuus kuulu alivuokraan. Jopa silloin alihankkija on edelleen vastuussa alkuperäisen sopimuksensa mukaisesta vahingosta tai vuokralle vuokranantajan kanssa, jos alihankkija on laiminlyönyt ja kieltäytyy maksamasta. Alivuokra ei korvaa alkuperäistä vuokrasopimusta. Se on enemmän yksityinen järjestely alihankkijan ja alihenkilön välillä.

Määriteltävät oikeudet

Alihankkija ei voi laillisesti siirtää oikeuksia alihenkilölle, jota hänellä ei vielä ole omien vuokrasopimustensa tai vuokranantajansa kanssa vuokranantajan kanssa. Esimerkiksi vuokrattu tila voi olla suuressa kompleksissa, jossa jokaiselle vuokralaiselle myönnetään tiettyjä pysäköintipaikkoja. Alihankkija ei voi myöntää enemmän pysäköintipaikkoja kuin hänellä on oikeus alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, vaikka hän on oikeutensa mukaan antamaan vähemmän.

Vuokranantajan hyväksyntä

Alihankkija ei voi luovuttaa tilojaan, ellei hänellä ole lupaa tehdä sitä omassa vuokrasopimuksessa olevien ehtojen mukaisesti. Jos vuokrasopimus on hiljaa alivuokrauksen osalta - se ei tarkoita, että alivuokraus on kielletty, mutta se ei myöskään salli sitä - hän voi lähestyä vuokranantajan lupaa varten ja mieluiten saada kyseisen luvan kirjallisesti. Muuten on täysin mahdollista, että vuokranantajalla olisi perusteet häätää, varsinkin jos alihankkija on vapauttanut tilat ja kääntänyt sen kokonaan alihenkilölle.

Tällöin vuokranantajalla olisi omaisuudessaan tuntematon kolmas osapuoli. Jos hän ryhtyy oikeudellisiin toimenpiteisiin, jotta alihankkija poistettaisiin tiloista, alivuokralaisella voi olla oikeussuojaa alihankkijaa vastaan, jotta hän voisi tehdä sopimattoman ja myöntää oikeuksia, joita hänellä ei ollut oikeutta luovuttaa.

Joillakin suurimmilla kaupungeilla on käytännöt, jotka velvoittavat vuokranantajia hyväksymään alivuokrauksia, mutta tämä voi olla yleisempää asuinkiinteistöjen kuin kaupallisten kohteiden kanssa. Jos aiotte tehdä tällaisen järjestelyn, ota yhteyttä vuokranantajan ja mahdollisesti paikallisen asianajajan kanssa.

Sulkeminen voi olla viisas siirtyminen liikekiinteistöihin, mutta sekä alivuokrauksen että alihankkijan on oltava tietoisia lain mukaisista oikeuksistaan ​​ja velvollisuuksistaan.