Erilaiset kaupalliset vuokrasopimukset

Olet valmis ripustamaan vyöruusuasi tai muuten menemään liiketoimintaan itsellesi, mutta tarvitset tilaa, paikka, jossa voit käyttää toimintaa. Jos aiot harjoittaa kaupallisten vuokrasopimusten maailmaa ensimmäistä kertaa, saatat tuntea hieman hämmentyneenä kaikki erilaiset termit, jotka heitetään. Saatat olla varma siitä, mitä pääset sisään.

Nämä termit eivät kuitenkaan ole niin pelottavia, kuin ne kuulostavat. Seuraavassa on kaavio, jolla voit tunnistaa tarjotun kaupallisen vuokrasopimuksen tyypin ja mitä se tarkoittaa alimmalle rivillesi, sekä eräiden termien määritelmät. Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit voivat olla päällekkäisiä, joten on tärkeää keskittyä siihen, miten vuokrat ja muut maksut lasketaan.

Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten tyypit

Vuokran tyyppi	Vuokrata	Usein käytetään
Prosenttiosuus	Base Rent + prosenttiosuus kuukausimyynnistä	Vähittäiskaupan yritykset; ostoskeskukset
Nettoleasing	Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa joitakin veroja, vakuutuksia tai ylläpitoa.	Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja.
Double Net Lease	Vuokralainen maksaa vuokra + verot ja vakuutukset.	Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja.
Triple Net Lease	Vuokralainen maksaa vuokraa + verot, vakuutukset ja ylläpidon.	Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja.
Täysin huollettu vuokra (brutto)	Vuokranantaja maksaa suoraan tai tavallisesti kaikki kustannukset. Nämä kustannukset siirretään vuokralaiselle usein vuokralle "kuormitustekijänä".	Toimisto, jotkut teollisuus- ja vähittäiskaupan vuokrasopimukset.

Ok, niin mitä tämä kaikki todella tarkoittaa? Seuraavassa on luettelo joistakin ehdoista, jotka haluat varmistaa, että ymmärrät, ja joitakin vinkkejä, joiden avulla voit muistaa, mitä nämä erilaiset vuokrasopimukset tarkoittavat, kun neuvotella ja ajattelet jalkojasi.

• Base Rent: Tämä on ainakin sinun täytyy maksaa joka kuukausi - tähän hintaan lisätään muita maksuja, jos sellaisia ​​on. Ajattele sitä kukkulan tai vuoren pohjana.
• Double Net Lease: "Double" tarkoittaa, että perusvuokraan lisätään kaksi lisäkustannusta: vuokranantajalle aiheutuvat vero- ja vakuutuskustannukset.
• Täysin huollettu vuokra: Kutsutaan myös bruttovuokraukseksi, vuokranantajasi ottaa vastuuta useimpien "lisämaksujen" maksamisesta, mutta älä tee erehdystä, he todennäköisesti ryöstävät sinua "kuormitustekijänä". Voit ajatella "täysin huollettua", koska "se sisältää kaiken", mutta vuokra on todennäköisesti huomattavasti enemmän kuin "perusvuokra".

• Kuormitustekijä:Kuormitustekijä on menetelmä, jolla lasketaan kuukausittaiset kokonaiskustannukset yhdistämällä käyttökelpoiset neliöjalat prosenttiosuudella kaikkien vuokralaisten käyttämien yhteisten alueiden neliöjalkaa. Yleiset alueet sisältävät tyypillisesti vessat, aulan, hissit, portaikot ja käytävät. Jos jaat rakennuksen, jossa on kolme muuta vuokralaista, ja jokainen käyttökelpoinen neliöjalka - alue, jonka itse asiassa vuokraat myymälänäsi tai toimistona - on olennaisesti yhtä suuri, prosenttiosuus yhteisistä alueista voi olla 25 prosenttia.

• Nettoleasing: Tämä on hieman määrittelemätön versio kaksinkertaisesta tai kolminkertaisesta nettovuokrasta. Maksat eräitä vuokranantajalle aiheutuneita veroja, vakuutus- ja ylläpitokustannuksia, jos ne eivät ole 100 prosenttia kaikista tai kaikista niistä. Prosenttiosuus voi usein olla neuvoteltavissa.
• Prosenttiosuus: Sana "prosenttiosuus" ei koske käyttökelpoisia neliöjalkoja, joita voit vaatia omina kaupallisessa rakennuksessa, eikä verojen, vakuutusten ja ylläpidon prosenttiosuutta, joka saatat maksaa osana nettovuokrausta. Se on prosenttiosuus kuukausimyynnistäsi tietyn kynnyksen yli. Voit odottaa maksavan tämän, jos vuokraat liiketilaa ostoskeskuksessa.

• Vuokrattavat neliöjalat: Tämä on käyttökelpoinen neliöjalka sekä prosenttiosuus yhteisen alueen neliömetroista.
• Triple Net Lease: "Triple" tarkoittaa kolmea lisäkustannusta perusvuokran lisäksi: verot, vakuutukset ja ylläpito.

Joten sinulla on se. Mene ulos ja neuvottele vuokrasopimuksenne kuten ammattilainen.