Vuokrausneuvoston lauseke ja oikeudet vuokranantajalle

Jos jompikumpi sopimuspuoli kaupallisessa vuokrasopimuksessa (tai yksityisessä vuokrasopimuksessa) rikkoo sopimusta, kummallakin osapuolella on oikeus haastaa toinen. Näitä oikeuksia ja muita oikeussuojakeinoja voidaan kuitenkin rajoittaa vuokrasopimuksen sisältämiin ehtoihin.

Jos vuokrasopimus sisältää esimerkiksi sovittelun tai välimieslausekkeen, saatat joutua hakemaan välimiesmenettelyä ennen kuin hän voi jättää siviilioikeuden. Jotkin välimieslausekkeet ovat sitovia ja kieltävät oikeutesi jättää kanteen vuokranantajalle.

Milloin harkita Suingia

Jos haet oikeutta vuokranantajalle, asia käsitellään siviilioikeudessa. Siviiliasiat ovat helpommin todistettavissa kuin rikosasioissa, mutta sinun on vielä harkittava palkkaamista asianajajaan, joka on erikoistunut liikeoikeuteen tai vuokralaisen ja vuokranantajan suhteisiin.

Et voi haastaa vuokranantajaa vain siksi, että et pidä häntä tai hänellä on vähäinen epäkohta. Pidä vuokranantajasi vastuussa siitä, mitä hänen täytyy rikkoa sopimuksessasi tai aiheuttaa sinulle tai yrityksellesi haittaa jollakin tavalla.

On joitakin poikkeuksia. Jos olet loukannut ja loukkaantunut vakavasti liikekiinteistössä vuokranantajan tai kiinteistön omistajan laiminlyönnin vuoksi (eli omistaja / vuokranantaja ei poistanut jäätä tai lunta tai korjata merkittäviä halkeamia jalkakäytävällä), saatat silti pystyä toimittamaan henkilövahinkovaatimus.

Tällaista väitettä, joka tunnetaan nimellä "tilavastuu", käsitellään myös siviilituomioistuimessa, joka ei liity vuokrasopimuksen ehtoihin ja jonka voi jättää kuka tahansa, joka vahingoittaa omistajan omaisuutta riippumatta siitä, ovatko he vuokrata tilaa.

Sue-oikeuksien rajoitukset

On melko yleistä, että sopimukset, mukaan lukien kaupalliset ja asuntovuokraukset, sisältävät välitys- tai sovittelulausekkeita. Tämä tarkoittaa sitä, että olet samaa mieltä siitä, että jos sinun ja vuokranantajan välillä on riita, yrität ensin ratkaista konfliktin tuomioistuimen ulkopuolella. Tämä on yleensä hyvä asia sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle, kunhan siinä ei todeta, että menetät täysin oikeudet haastaa kanne, jos sopimusta ei voida saavuttaa.

Näissä lausekkeissa olisi nimettävä erityinen sovittelu- tai välimiesyritys - ei yksilö. Välimiehen olisi oltava puolueeton eikä kukaan vuokranantajan tai heidän edustajansa kanssa, joka palvelee vain vuokranantajan etua.

Vaikka vuokrasopimus sisältää välitys- tai sovittelulausekkeen, sinun tulee silti kuulla asianajajaa ennen kuin yrität ratkaista konfliktin itse. Joissakin tapauksissa, jos vuokranantaja oli laiminlyönyt huomattavalla tavalla, saatat silti pystyä jatkamaan siviilioikeudellista vaatimusta ja jopa sovittelijalla on hyvät mahdollisuudet, että vuokranantajasi näkee edelleen asianajajan kanssa.

Ei polku rikkauksiin

On tärkeää ymmärtää, että jos vuokranantajasi rikkoo vuokrasopimusta, et voi yleensä haastaa vahingonkorvausta (eli mitä tavalliset ihmiset usein viittaavat "kipuun ja kärsimykseen"). Onko mahdollisuutta nostaa vuokranantaja vahingonkorvausta vastaan.

Sinun olisi osoitettava, että vuokranantajan toiminnot aiheuttivat sinulle jonkinlaista haittaa (tai vahingonkorvausta.) Muuten olet todennäköisesti vain joko poistumassa vuokrasopimuksesta tai saada korvausta kuluista, jotka joudut katkaisemaan siitä, että vuokranantaja joutui maksamaan korjauksista tai parannuksista.

Silloin voi olla rajoituksia, jos toimitte antamatta vuokranantajalle kohtuullista aikaa korjata ongelma. Toisin sanoen, vuokranantajasi on suojattu sinua vastaan ​​ottamasta asioita omiin käsiisi korjaamaan tai muuttamaan jotain omaisuutta ja sitten yksinkertaisesti vaatia vuokranantajaa korvaamaan sinulle kustannukset.

Vuokranantajan haittaaminen on harvoin kannattavaa (et saa palkintojasi miljoonille), mutta saatat saada korvauksen tietyistä kuluista tai vuokrankorvauksista, tai vuokrata voi peruuttaa, jotta voit siirtää yrityksesi muualle.

On tärkeää, että et koskaan allekirjoita vuokrasopimusta sillä ajatuksella, että jos on ongelmia, voit ottaa huonon vuokranantajan oikeuteen ja voittaa. On aina parempi allekirjoittaa sopimus, jonka ymmärrät ja ovat mukavia ja vain sellaisen vuokranantajan kanssa, jonka mielestä voit luottaa.

Jos et tunne vuokrasopimuksen ehtoja, älä luota vuokranantajaasi selittämään niitä sinulle. Itse asiassa vuokranantaja ei ehkä edes ymmärrä kaikkia ehtoja, eikä se ole asianajaja, joka voi edustaa etujasi.

Jos sinulla on kysyttävää, keskustele oman asianajajan tai henkilön kanssa, joka tuntee kaupallisen leasing-palvelun, jota ei ole yhdistetty kiinteistön omistajalle tai vuokranantajalle. Kun kyseessä on leasing, termi "ostaja varokaa" koskee "vuokraajaa varovaisuutta". Paras tapa suojata itsesi tarttumasta pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen on saada oikeudellista neuvontaa, ennen kuin kirjaudut katkoviivaan.

Vastuuvapauslauseke: Tämä artikkeli on tarkoitettu käytettäväksi vain yleisissä tiedoissa, eikä sitä pidä pitää oikeudellisena neuvona. Jos sinulla on vuokralainen, vuokranantaja, toimitilavastuu tai muu oikeudellinen kysymys, ota yhteyttä valtuutettuun asianajajaan.