Miten kohtelevat sopimattomia kaupallisia vuokrasopimusehtoja

Kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen on valtava taloudellinen sitoumus. Jos olet oletuksena, vuokranantaja voi tulla sen jälkeen, kun sinä tai yrityksesi on maksanut vuokrasopimuksen. On erittäin tärkeää, että allekirjoitat vuokrasopimuksen vain sellaisilla ehdoilla, joita ymmärrät. Jos et ole varma kaupallisen leasingsopimuksen oikeudellisesta sanamuodosta, on syytä ottaa asianajaja tarkistaa se kanssasi ennen kuin allekirjoitat mitään. Seuraavassa on muutamia "punaisen lipun" varoituksia, joiden avulla voit tunnistaa mahdollisesti huonon leasing-sopimuksen.

Vuokra yli kaksi vuotta

Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen tarttuminen on kauhea taakka kaikille pienyritysten omistajille. Jos sinun on syytä rikkoa vuokrasopimus jostain syystä, sinun on maksettava vuokrasopimuksesta, kunnes vuokranantaja voi vuokrata tilan jollekin toiselle. Koska sinä olet taloudellisesti sitoutunut vuokrasopimuksen keston ajaksi, vuokranantajalla ei ole mitään kannustinta yrittää löytää toista vuokraajaa.

Talouden heikkenemisen aikana vuokranantajat haluavat epätoivoisesti vuokrata tilaa ja yrittää pakottaa sinut 3–5 vuoden vuokrasopimukseen. Älä tee sitä. Yhden vuoden vuokrasopimus, jossa on hyvä uudistuslauseke, on paras epävarmoissa ajoissa.

Mutta jos vuokranantaja ei ota yhden vuoden vuokrasopimusta ja haluat tilaa, mene kahden vuoden vuokrasopimukseen - mutta ei koskaan pidempään. Mitä pidempään olet sitoutunut, sitä enemmän voit rajoittaa liiketoimintaa, kun se kasvaa vuokrasopimuksesta tai jos haluat vaihtaa sijainteja jostain syystä.

Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen uusimista koskevat lausekkeet

Ole varovainen vuokrasopimuksen kanssa, joka edellyttää, että sitoudut uusimaan yli kaksi vuotta kerrallaan. Jos et ole jo itsenäisesti varakas, älä tee sitä. Yrityksesi voisi kasvaa, voit siirtää tai jopa pienentää kokoa. Alustava yhden vuoden vuokrasopimus, jossa on viiden vuoden uusimista koskeva lauseke, ei ole vuokralaiselle hyvä asia. Sinun on pakko liikkua vuodessa tai sitoutua pysymään avaruudessa pitkään, pitkään.

Uusimista koskevat lausekkeet, jotka ovat epäselvät tai joita ei ole mahdollista uudistaa

Älä koskaan allekirjoita vuokrasopimusta, joka ei anna sinulle mahdollisuutta uudistaa, ellet halua vain tilaa tilapäisesti. Uudistusvaihtoehdoissa on ilmoitettava selkeästi, kuinka kauan sinun tulee uudistaa vuokrasopimus ja tarkan vuokrankorotuksen määrän, jos uusit.

Oikeuksien loukkaaminen

Joissakin tapauksissa sopimus, jossa temppuja tai voimia luopua tietyistä oikeuksista, ei välttämättä ole täytäntöönpanokelpoinen. Mutta miksi ota mahdollisuus? Älä koskaan luovuta oikeutta ryhtyä oikeustoimiin vuokranantajalta.

"Voit luottaa minuun"

Älä koskaan luota vuokranantajaan (tai listausagenttiin), joka pyytää sinua luottamaan suulliseen tapahtumaan ja "luottamukseen". Kaikkien vuokrasopimuksen ehtojen tulee olla kirjallisia. Se suojaa sinua ja vuokranantajanasi. Vuokranantaja, joka sanoo "älä huoli, minä aina korjaan asiat", mutta ei sovi sopimukseen siitä, mitä he ovat vastuussa siitä, ettei se korjaa mitään tyydyttävällä tavalla.

Se pätee myös uusimista koskeviin ehtoihin. Älä koskaan luota tulevaisuuden lupauksiin. Jos tarvitset uudistusvaihtoehtoja, ne on ehdottomasti kirjoitettava alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Se on yritys. Vuokranantaja, joka ei aseta asioita oikein kirjallisesti, ei ole hyvä yritys.

Triple Net Leasing

Jos vuokranantajasi pyytää sinua maksamaan vuokraa, ja hänen veronsa, vakuutuksensa ja ylläpitomaksut, älä tee sitä. Sitä kutsutaan "kolminkertaiseksi verkoksi" (NNN), ja ne suosivat aina vuokranantajia.

Epämääräiset ja rajoittamattomat maksut

Jotkut vuokranantajat voivat yrittää kulkea suurten yhteishuoltojen (CAM) suoria kustannuksia ja korjata vuokralaisiaan. Kaikki CAM-maksut, jotka sinun on maksettava, on määriteltävä vuokrasopimuksessa.

Sinun ei pitäisi koskaan joutua maksamaan "satunnaisia" kuluja tai "odottamattomia" kustannusten nousuja. Siihen sisältyy palkkojen maksaminen vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan tai urakoitsijan palkkioista, suurista korjauksista tai kunnostuksista (sinun ei tarvitse maksaa äkillisesti romahtavasta katosta) tai vuokranantajalle odottamattomasta verolaskusta.